Objekt-ID:  54627 

Sonnige 3 Zi. Whg. mit Herkulesblick und TG-Stellplatz

Leuschnerstr. 101, 34134 Kassel

735 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

83 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Lena Henrich

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • barrierefrei / für Senioren
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Garage / Stellplatz
  • WG geeignet
  • Kabel TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Hochhaus
  • Dachboden

735 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

83 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
8,7 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
8
Möblierung
Teilmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Nach Vereinbarung
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaltmiete
735 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Stellplatzmiete
65 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2.000 €

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.07.2028
Energietyp
Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert
136 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1970

Beschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 8ten von 11 Etagen mit optimaler Ost-/ Westausrichtung mit Morgen- und Abendsonne. Sie bietet auf ca. 83 qm viel hellen Raum mit wunderbarem Weitblick über die Stadt und ins Grüne über das Naturschutzgebiet Dönche bis hin zum Herkules. Auf dem überdachten Westbalkon werden Sie daher wundervolle Sonnenuntergänge genießen können. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer, so auch das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Stellplatz für eine Waschmaschine/Trockner oder alternativ 2 Waschbecken.

Zur Wohnung gehören ein großer trockener Kellerraum und ein Dachbodenabteil (mit Dachfenster), die viel zusätzlichen Stauraum bieten. Mit vermietet wird ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose. Außerdem gibt es im Haus einen Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung.

Ausstattung


3 Zimmer, Küche, Bad und Flur, die so groß sind:

Wohnzimmer: ca. 23,2 qm
Zimmer 2: ca. 15,5 qm
Zimmer 3: ca. 16,0 qm
Küche: ca. 8,7 qm
Bad: ca. 8,2 qm
Flur: ca. 7,6 qm
Balkon: ca. 7,9 qm (anteilig in Wohnfläche: 4 qm)

Dachboden: ca. 6 qm
Keller: ca. 2,7 qm

2 Aufzüge sowie Treppenhaus sind vorhanden.

Geheizt wird per Zentralheizung (Fernwärme).

Alle Zimmer verfügen über große Fenster und sind daher sehr schön hell.
Die Küche ist nach Osten ausgerichtet, so dass man während des Frühstücks den Sonnenaufgang genießen kann. Eine Einbauküche ist geplant und wird somit neu zur Verfügung gestellt. Ein Waschmaschinenstellplatz wird dann in der Küche vorhanden sein, ebenso wie ein großer Einbauschrank.

Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon mit elektrischer Markise.

Die Küche und das Bad sind gefliest, in den weiteren Räumen ist ein einheitlicher Boden aus Vinyl in warmer Holzoptik verlegt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer neuen Glasdusche ausgestattet.

Der ebenfalls geräumige Flur bietet als Highlight eine vollverspiegelte Eingangstür und eine Videogegensprechanlage.

Internet kann mit bis zu 1.000 MBit/s bezogen werden – Kabel ist dafür vorhanden. Kosten für Kabelanschluss (TV) ist in den Nebenkosten enthalten.

Eine Gemeinschafts-Waschküche befindet sich unter dem Dach in der 11 Etage. Dort gibt es Waschmaschinen, Trockner und Wäscheleinen.

Eine abschließbare Garage gehört zur Wohnung ebenfalls dazu und wird mitvermietet. Sie hat ein neuwertiges elektrisches Garagentor.

Lage

Die Wohnung liegt im Kasseler Stadtteil Niederzwehren angrenzend zu Süsterfeld-Helleböhn und hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt, zur Universität und dem Bahnhof Wilhelmshöhe. Die Tram-Haltestelle Heinrich-Schütz-Allee sowie die Bushaltestelle Heiligenbergstraße sind fußläufig erreichbar. Außerdem sind die A49 und A44 nur wenige Kilometer entfernt (ca. 3km).

In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf (z.B. REWE, Aldi, Rossmann). Zur Erholung lädt das Naturschutzgebiet Dönche zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen sein. Eine Kindertagesstätte befindet sich gegenüber von dem Wohngebäude.

Sonstiges

Wohnung Nettokaltmiete: 735,00 €
Garage Nettokaltmiete: 65,00 €
Nebenkosten: ca. 200,00 €

Heizkostenabschlag ist in Nebenkosten enthalten.

Erforderliche Dokumente:
> Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
> Personalausweis
> Mieterselbstauskunft
> Einverständnis für Bonitäts-Scheck
> Kaution: 3 Nettokaltmieten

Wird von Privat vermietet, Makleranfragen unerwünscht.
Anrufe können am besten Abends angenommen werden. Besichtigungstermine unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen sind möglich.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Leuschnerstr. 101, 34134 Kassel
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