Objekt-ID:  58528  |  Referenz-Nr:  40071

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Elegante 3Zimmer-Wohnung, Loggia, Aufzug, in ruhiger Lage

63179 Obertshausen

345.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

79 m²
Wohnfläche

Frau Annette Hapelt

Annette Hapelt - Ellen Schmand Immobilien

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Personenaufzug
  • Kabel TV

345.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

79 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
79 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
1967
Zustand
Saniert

Kosten & Preise

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
388 €
Außencourtage
2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-12
Energieverbrauchskennwert
119 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1967

Beschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Elegante 3Zimmer-Wohnung, Loggia, Aufzug, in ruhiger Lage in kleiner Wohneinheit (24 Parteien). Die Wohnung wurde komplett erneuert und ist einzugsbereit. Das Haus ist ursprünglich aus dem Jahre 1967 und wurde bereits vor ein paar Jahren saniert. Die Anlagentechnik ist von 2010.
Im Kaufpreis enthalten sind die kompletten Renovierungs- und Sanierungskosten von ca. 70.000 Euro (siehe detallierte Beschreibung).

Gerne können wir Ihnen weitere, detallierte Informationen vorab zusenden oder kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren (wir haben die Schlüssel).

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, geschlossene Tageslicht-Küche (ohne Einbauküche) mit Waschmaschinen-Anschluß, Flur mit großzügiger Garderoben-/Schreibtisch-Nische mit Stromanschluß, überdachter Balkon, Wannenbad mit Duschabtrennung, elektrische Rolläden, hochglänzender, pflegeleichter Fussboden-Steinbelag ohne Fugen im kompletten Wohnbereich, vorhandener Keller-, Fahrrad- und Trockenraum, Aufzug (8 Stufen bis zum Aufzug), Garten.

Freie Parkplätze gibt es in den Seitenstraßen rund um das Gebäude.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Objekts.

Investitionen:
Wände mit glatter Makulatur, Bad mit Duschbadewanne, Großes Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuch-Heizung, WC, hochwertige Fliesen im Bad, Armaturen, Türen, Fussböden, Fenster mit Fensterbänken, elektrische Rolläden, Lampen, Spots im Flur, Steckdosen, mehrfache Internet-Telefonanschlüsse.

Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Hausen direkt am Waldrand. Obertshausen hat derzeit ca. 25.000 Einwohnern und liegt in idealer Lage zwischen Frankfurt und Hanau.

Obertshausen verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch einige Fachgeschäfte sowie sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.

In Obertshausen gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitneßstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen und Kindersport gibt es ein sehr breites Angebot in gleich mehreren Vereinen.
Weiterhin gibt es in Obertshausen ein Freizeitbad und rundum gut ausgebaute Radwege.

Gute Anbindung zur Autobahn und öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und SBahn in wenigen Minuten.

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
63179 Obertshausen
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Frau Annette Hapelt

Annette Hapelt - Ellen Schmand Immobilien

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So erreichen Sie

Frau Annette Hapelt

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Telefonisch (Mobil)

Impressum

ELLEN SCHMAND IMMOBILIEN
Annette Hapelt
Am Wald 3
55270 Ober-Olm
Mobil: 0176 / 8376 7600
es@ellen-schmand-immobilien.de

USt-IdNr.: 21 865 600 96
Registergericht: Kreisstadt Darmstadt
Gesetzlicher Vertreter: Annette Hapelt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landrat des Kreises Offenbach

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