Objekt-ID:  59105  |  Referenz-Nr:  0719

HH Eppendorf: Schöne 3 Zi-Wohnung mit Südbalkon im sanierten Altbau 1.OG wenige Schritte zur Alster!

20251 Hamburg / Eppendorf

635.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

69 m²
Wohnfläche

Herr Eggert Eggers

Eggert Eggers Immobilienmakler

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Kabel TV
  • Dachboden
  • provisionsfrei

635.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

69 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
69 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
1920
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
01.09.2021

Kosten & Preise

Kaufpreis
635.000 €
Hausgeld
218 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-09-09
Energieverbrauchskennwert
156 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1920

Beschreibung

Ein reizvolles Investment in einer reizvollen Umgebung - ideal zum Wohnen oder Vermieten!

Das solide Wohnhaus aus dem Jahre 1928 umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, zuletzt Treppenhaus, Putzfassade und Erneuerung und Vergrößerung der Südbalkone. Die hübsche 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl dank ca. 270cm Deckenhöhe. In allen Wohnräumen sowie Diele und Küche liegt schöner alter Pitchpinedielenboden. Eine große Flügeltür ermöglicht die Abtrennung des Ess- vom Wohnzimmer. Vom derzeitigen Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der Platz für etwa 4 Personen bietet. Neben der modernen cremefarbenen Küchenzeile bietet die Küche eine Essgelegenheit für mehrere Personen. Das schlanke Duschbad mit Fenster wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnung wird bis September 2021 bewohnt - sie befindet sich in einem guten Sanierungsstand und ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfähig.

Das Angebot ist für Käufer courtagefrei !!

Ausstattung

schicke Einbauküche, Duschbad, Dachbodenraum ca. 20qm, Fahrradstellplatz vor dem Haus.

Lage

TOPLAGE - Wenige Gehminuten zum Mühlenteich am Rande des beliebten Stadtteils HH-Eppendorf liegt diese solide Wohnimmobilie in einer Seitenstrasse mit Einbahnverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar wie Kitas, Schulen, diverse Einkaufsmöglicheiten, Baumarkt sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Das UKE befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein kleiner Spaziergang führt in wenigen Minuten zum Alsterlauf, Haynespark und Mühlenteich. Ein großer Kinderspielplatz ist nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für junge Eltern. Der Bus fährt um die Ecke. Von der nächsten U-Bahn-Haltestelle (ca. 1200m) fährt man 10 Minuten zum Jungfernstieg. Schnell erreicht man ebenso Airport und Hauptbahnhof.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
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20251 Hamburg / Eppendorf
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Herr Eggert Eggers

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Eggert Eggers Immobilienmakler,
Schiffbrücke 4
25813 Husum
04841 - 802 412
04841 - 802 413 (fax)
0177 - 25 99 00 6

USt-ID DE 814106400

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO

Ordnungsamt Husum,
Zingel 10
25813 Husum

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