Objekt-ID:  60288 

Am Fuß der Löwensteiner Berge - Familienfreundliches und idyllisch gelegenes Ein

74182 Obersulm

869.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

159 m²
Wohnfläche

650 m²
Grundstücksfläche

Herr Kim Marcel Schmidt

KMS Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Garten/-mitbenutzung
  • Neubau
  • Garage / Stellplatz
  • Kamin

869.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

159 m²
Wohnfläche

Das Haus

Wohnfläche
159 m²
Grundstück
650 m²
Nutzfläche
335 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
1
Möblierung
Keine Angabe
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
aktuell vermietet
Nein
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
869.000 €
Angaben zur Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.03.2031
Energietyp
Neubaustandard
Energieverbrauchskennwert
53 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2015

Beschreibung

In diesem modernen Einfamilienhaus werden Sie sich auf anhieb wohl fühlen. So erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem Garten. Die individuelle, großzügige und offene Grundrissgestaltung dieser Immobilie wurde sorgfältig geplant, sodass durch die großzügigen Fensterflächen jeder Raum optimal mit Licht durchflutet ist.

Kaum haben Sie das Haus betreten, fühlen Sie sich bereits wie zu Hause! Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in Kombination mit der hohen Decke ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl im gesamten Haus. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich hin zur lichtdurchfluteten Küche. Letztere verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und lässt dank ausreichend Stau- und Arbeitsflächen keine Wünsche offen. Neben dem herrlichen Tageslichtbad stehen 3 weitere Zimmer, welche durch Ihre Raumhöhen und den Fenstern punkten, zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit seiner Bruttobodenfläche von 140 Quadratmeter die Möglichkeit zum Ausbau um hier weitere 91 Quadratmeter Wohnfläche zu erhalten.

Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz sowie viel Stauraum und ein weiterer Stellplatz vor der Garagezur Verfügung.

Geheizt wird durch Gas, welches durch eine Solaranlage, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Das Haus wurde energieeffizient gebaut um die Umwelt zu schonen und Heizkosten zu senken.

Ausstattung

• Garten und Terrasse mit Südausrichtung
• Möglichkeit zum Ausbau des Daches mit einer künftigen Wohnfläche von 91 Quadratmeter
• 1 Garage mit viel Platz und Stauraum
• Großzügige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume
• Hochwertige Großformatfliesen
• Pflegeleichter Laminatboden im Schlaf- und den Kinderzimmern
• Tageslichtbad mit bodenebener/begehbarer Dusche
• Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche inkl. elektronische Geräte
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
• Videosprechanlage mit Farbdisplay
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung
• Energieeffiziente und umweltfreundliche Gas-Anlage mit Solaranlage, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Grundriss

Lage

Am Fuß der Löwensteiner Berge liegt Obersulm als größte Gemeinde des Sulmtals im südöstlichen Landkreis Heilbronn. Die sechs Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach sind idyllisch und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen. Die B39 sowie das Autobahnkreuz Weinsberg (Autobahn A6 und Autobahn A81) sind schnell zu erreichen, ebenfalls ist Obersulm an die Stadtbahn Richtung Karlsruhe und Heilbronn angeschlossen.

Obersulm ist Teil des Weinbaugebiets Württemberg und bekannt für seinen Wein. Naherholung in der Natur ist beispielsweise im Gebiet des Breitenauer Sees, in einem Mineralfreibad sowie Wander- und Radwegen möglich. Ein Sportzentrum, Sportplätze, Reithalle, Schießhallen und Tennisplätze sind für die sportlichen Bürgerinnen und Bürger vor Ort. Kulturinteressierte können sich in der Bücherei, der Musikschule oder bei den zahlreichen Lesungen, Veranstaltungen und Ausstellungen im Kultursaal ebenso wie in den Museen (Schul- und Spielzeugmuseum in Weiler, Museum Synagoge und der Jüdische Friedhof in Affaltrach) der Gemeinde weiterbilden.

Obersulm legt Wert auf Familienfreundlichkeit, Betreuung und Bildung. Neben Kinderkrippe, Kindertagesstätte und Kindergärten gibt es mehrere Grundschulen, eine Förderschule, Gemeinschaftsschule und Realschule sowie ein evangelisches Gymnasium. Obersulm hat eine breite grundlegende medizinische Versorgung vor Ort, Bürgerinnen und Bürger können Arztpraxen, Apotheken und auch Beratungsstellen in Obersulm aufsuchen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die die KMS Immobilien GmbH vom Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die KMS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
74182 Obersulm
Kartenausschnitt

Herr Kim Marcel Schmidt

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