Objekt-ID:  61362 

Erstbezug nach Sanierung: exklusive 2-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Balkon in

40223 Düsseldorf

1.295 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

95 m²
Wohnfläche

Herr Sven Hermanns

Hausverwaltung Hermanns

Ausstattung & Merkmale

  • Dachgeschoss
  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Bad mit Fenster

1.295 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

95 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
95,93 m²
Nutzfläche
95,93 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Etage
3
Möblierung
Unmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab
01.05.2021

Kosten & Preise

Kaltmiete
1.295 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Nebenkosten
220 €
Kaution
3.885 €

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
2021

Beschreibung

Das Wohnhaus der hier vorgestellten Maisonette-Wohnung wurde in den Jahren 2019 – 2021 von Grund auf Kern saniert. Massiv gebaut, ein gut durchdachter Grundriss, so bietet dieses Raumwunder gediegene Lebensräume für die unterschiedlichen Bedürfnisse. Frisch renoviert empfängt der helle Wohnraum Sie direkt im großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich von ca. 60 m². Durch die Freiliegenden Deckenbalken wirkt der Wohnraum wunderschön Rustikal. Hier befindet sich auch das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Direkt angrenzend am Wohnzimmer befindet sich der Balkon in Süd-West Lage. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Treppe nach oben in den Schlafzimmerbereich mit seinen ca. 27 m². Der Boden ist in der gesamten Wohnung einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das geräumige Duschbad ist mit großen Boden- und Wandfliesen ausgelegt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung ausgestattet.
Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum, sowie eine Waschküche.
Die Wohnung lädt zum Wohlfühlen, Heimkehren und Verbleiben ein.

Ausstattung

Fußbodenheizung, 3-Fachverglassung mit Wärmeschutz, Photovoltaikanlage, Netzwerkanschluss für TV, Netzwerkverteiler, W-Lan Acess Point, Vorbereitung für Klimaanlage, Dachfenster mit Plissee, Deckenspots im Wohnbereich und Dachgeschoss, Erco-Schienensystem.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Flehe liegt im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist bis heute noch stark landwirtschaftlich geprägt und hat nach wie vor einen dörflichen Charakter. Der Stadtteil Flehe liegt dennoch recht innenstadtnah. Im Bereich des Aachener Platzes ist der Charakter des Stadtteils schon sehr städtisch. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth und Himmelgeist. Mit rund 2.700 Einwohnern gehört Flehe zu den kleinsten Stadtteilen Düsseldorfs. Der unmittelbar angrenzende Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, um sich bestmöglich vom Alltagsstress zu erholen. Flehe zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus, diese ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 5 bis 10 Minuten zur Düsseldorfer-Innenstadt. Und innerhalb von 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die Autobahnen A46 und A57 sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die ebenfalls wie Flehe im Düsseldorfer Süden gelegene Heinrich-Heine-Universität erreicht man mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) verfügt Flehe mit der U-Bahnlinie U72 sowie, mit der Sie innerhalb von 9 Minuten in der Innenstadt sind. Mit den Buslinien 723 und 726 verfügt Flehe ebenfalls auch über Buslinien. Dazu gesellt sich noch der Nachtexpress NE 8.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus der gewachsenen Struktur langjährig ansässiger Familien sowie aus – nach und nach – zuziehenden Neuankömmlingen. Kindergarten und Grundschule sind im Familienfreundlichen Flehe selbstverständlich vorhanden. Weitere Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschafts-, Gesamt- und Realschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Umgebung

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Telefonisch (Festnetz)

Impressum

Sven Hermanns

Immobilien- und Hausverwaltung

Aderkirchweg 55
40221 Düsseldorf
Telefon: 0211-15856117
Telefax: 0211-73069975
E-Mail: info@hv-hermanns.de
Unternehmensform: Einzelunternehmer

Erlaubnis nach §34c der GewO erteilt durch: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Steuernummer: 106/5136/1015
Finanzamt Düsseldorf-Süd

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