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Blick in den Innenhof
Vorderansicht des PflegeheimsEingangsbereich des Heims
13 Bilder

Exposé-ID: 616619  |  Referenz-ID: WI 40589

Jetzt an die Zukunft denken - exklusives Appartement im Seniorenheim sichern / moderne 2017er Anlage

09661 Hainichen
159.000 € Kaufpreis
1.0 Zimmer
40 m² Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

  • Barrierefrei / für Senioren
  • Personenaufzug
  • Wasch- / Trockenraum
  • Garten/-mitbenutzung

Überblick

Kaufpreis159.000 € Jetzt Finanzierungsrechner starten
Außencourtage2,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche40,82 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Etagenanzahl3
Badezimmer1
Baujahr2016
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vor?Ja, liegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-04-19
Energiebedarfskennwert50 KWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa
Baujahr2016

Beschreibung

Angeboten wird ein exklusives Objekt mit einer attraktiven Renditekonstellation. Verkauft wird ein Appartement eines Seniorenpflegeheims. Das Pflegeheim liegt zentral in Hainichen, umgeben von einem kleinen Wald. Das Wohnareal wurde im Jahr 2017 erbaut. Insgesamt umfasst es eine Gesamtnutzfläche von 5.721 qm, verteilt auf großzügige Gemeinschaftsflächen und 112 Wohnungen. Diese Wohneinheiten sind gemeinschaftlich an einen Betreiber verpachtet. Dafür wurde ein Vertrag mit einer Mindestbindung von 20 Jahren geschlossen, welcher nach Ablauf jeweils um weitere 5 Jahre verlängert werden kann. Die jährlichen Pachterlöse für das zum Verkauf stehende Appartement betragen 6.563,76 €. Abzüglich der Mietverwaltergebühr 92,88 € und des Hausgeldes von 480,00 € verbleibt eine jährliche Nettopacht von 5.990,88 € (monatlich 499,24 €). Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik.

Ausstattung

Exklusives Renditeobjekt + Appartement in Seniorenpflegeheim + Neubau von 2017 + gesamt 112 Wohnungen + Gesamtnutzfläche: 5.721 qm + Pachtvertrag mit Betreiber, Vertragsbindung bis mind. 2037, danach fortwährende 5jährliche Verlängerungsoption + Vorrang als Eigentümer auf Warteliste im Eigenbedarfsfall + große Gemeinschaftsräume + grüner Innenhof + Aufzug Über das zum Verkauf stehende Appartement: + Lage im 1. OG + Fenster in südöstlicher Ausrichtung + die dazugehörige Fläche verteilt sich wie folgt: Wohnraum: 13,40 qm + Flur in Wohnung: 3,77 qm + Bad: 4,18 qm -> Appartementfläche: 21,35 qm zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche: 19,47 qm => Gesamtfläche: 40,82 qm + jährlicher Pachterlös 6.563,76 € abzüglich der Mietverwaltergebühr 92,88 € und des Hausgeldes von 480,00 € -> jährliche Nettopacht von 5.990,88 €

Grundriss

Bild: Pflegewohnung Grundriss
Pflegewohnung Grundriss
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Lage

Hainichen, die kleine Stadt an der Kleinen Striegis, liegt relativ zentral zu Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In drei Jahren feiert die Stadt 750jähriges Bestehen und ist von der Infrastruktur ideal ausgebaut. Die Gellertstadt zählt knapp 9.000 Einwohner.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
09661 Hainichen
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Herr Marko Roscher

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