Wohnzimmer mit Blick in Küche
22 Bilder
GrundrissWohnzimmer

Objekt-ID:  63127  |  Referenz-Nr:  193695

115qm 4 ZKB Wohnung mit 2 Terrassen, 4,1 % Rendite

54595 Prüm

241.385 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

115 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

241.385 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

115 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
115 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
1
Balkone
2
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2009
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2

Kosten & Preise

Kaufpreis
241.385 €
Hausgeld
160 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2009

Beschreibung

Verkauft wird eine großzügige Wohnung mit 2 Terrassen und erhabener Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich so:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC auf ca. 115 m² Wohnfläche
Mitverkauft werden 2 PKW-Stellplätze zum Preis von je 3.490 € und die Garage zum Preis von 14.990 €.
1 große Terrasse im Osten (ca. 35 qm), Bankirai-Holz
1 Balkon im Westen (neu saniert in 2016)

Das Gebäude hat eine Grundsubstanz aus dem Jahr 1978 und wurde im Jahr 2009 aufwändig und vollständig kernsaniert.
Die Ausstattung ist sehr erhaben durch Wandheizung, Echtholzparkett und allergiefreundlichem, gesundem Raumklima durch Lehmputz.

Der vorhandene südlich gelegene Garten (ca. 450 m²) ist gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage direkt vor der Haustür,
jedoch lädt sie auch zur Eigennutzung ein.

Die Eigentümer-/Wohngemeinschaft besteht aus 3 Parteien.
Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Garage und Stellplätzen beträgt 869,25 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 160,75 €. Mietverhältnis zum 31.07.2021 gekündigt.
Eine Neuvermietung für 900 € Nettokaltmiete ist absolut realistisch. 4,10 % Mietrendite !!
Bei der Suche eines neuen Mietverhältnisses wird gerne
geholfen.

Die Wohnung bietet durch die kostengünstige Erdwärmeheizung und ökologisch sehr gute Dämmung langfristig stabile Miet- und Nebenkosten. Energiepass liegt vor.

Besichtigungen nach Absprache möglich.
Ort: Prüm - Dausfelder Höhe in ruhigem Wohngebiet

Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung inkl. PV-Anlage sind bereits verkauft.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett
Lehmputz
Fußbodenheizung
Wandheizung
1 große Terrasse im Osten (ca. 35 qm), Bankirai-Holz
1 Balkon im Westen (neu in 2016)
1 Garten im Süden

Grundriss

Dokumente

Lage

reines Wohngebiet, ruhige Lage
1 km bis TESLA
5 Fahrminuten bis zur Stadtmitte Prüm
Schnelle Verkehrsanbindung zur A60, B410, B51
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
54595 Prüm
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Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

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