Objekt-ID:  64777  |  Referenz-Nr:  194528

*Provisionsfrei* - 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung am Langwasser-See

90471 Nürnberg

379.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

80 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • provisionsfrei

379.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

80 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
80,4 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Etage
4
Etagenanzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1989
Zustand
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
257 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
73 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1989

Beschreibung

Die ruhige 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung im Nürnberger Stadtteil Langwasser, in unmittelbarer Nähe zum Langwasser-See, wird Sie mit einem tollen Ausblick begeistern.
Der Aufzug befördert Sie direkt in den 4. Stock des Hauses, in dem sich nur der großzügigen Vorraum zu Ihrer neuen Wohnung befindet.
Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich neben einer kleinen Abstellkammer der Zugang zur Küche, Kinderzimmer, Dusch-Bad und zum Wohn-/ Esszimmer. In der Küche haben Sie einen tollen Blick auf die Hans-Fallada-Straße und zum Langwasser-See.
Das 12m² große helle Zimmer ist eine Wohlfühloase für Ihren Nachwuchs oder ein ruhiger Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Das angrenzende Badezimmer umfasst eine Dusche, ein WC, Waschtisch und bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine.
Das großzügige Wohn-Esszimmer wird Sie auf den ersten Blick begeistern. Die Aussicht durch die große Fensterfront auf den ruhigen Innenhof der Wohnanlage und der offene Aufgang zur Empore sind nur zwei der Highlights dieses Raumes.
Über die Treppe erreichen Sie die Galerie, die auch Platz für einen luftigen Arbeitsplatz bietet. Ein separates WC ermöglicht Ihnen Privatsphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss lädt mit einer Badewanne zum relaxen ein und ist direkt vom 16 m² großen hellen Schlafzimmer erreichbar. Auch von hier genießen Sie einen fantastischen Blick über die Dächer des Stadtteil Langwasser.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerabteil. Es gibt einen abschließbaren Fahrradkeller und einen Trockenraum. Ebenfalls kann ein Stellplatz in der Tiefgarage, die ebenfalls direkt über den Aufzug erreichbar ist, erworben werden. Kostenlose Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Highspeed-Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download ist verfügbar.

Dokumente

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem mitten im Grünen im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser in der Hans-Fallada-Straße am verkehrsarmen Wendeplatz. Direkt vor der Türe befindet sich der Langwasser-See. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Messe, das Langwasser-Bad, den Volkspark Dutzendteich und das Südklinikum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A6, A9 und A73.
Kindergarten, Schulen, Restaurants und verschiedene Ärzte sind ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind nur wenige Schritte entfernt und das Franken-Center ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € für die Wohnung und 27€ für die Tiefgarage. Es bestehen keinerlei Instandhaltungsrückstände. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und alle nötigen Wartungs- und Reparaturarbeiten wurden und werden umgehend erledigt. Es stehen keine größeren Instandhaltungen oder Renovierungen am Gebäude an. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird durch die Hausverwaltung organisiert und ist im Hausgeld inbegriffen. Eine Käuferprovision fällt nicht an!
Die Wohnung ist ab sofort für einen Eigennutzer bezugsfrei, aber auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt. Durch die gute, zentrale Lage, welche perspektivisch für eine gute Vermietbarkeit und ein hohes Maß an Wertstabilität spricht, bietet sich dieses Objekt optimal als Renditeobjekt an.

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