Objekt-ID:  64813 

Exklusiver Neubau KFW 40+ (37.500 € Förderung) 1 Obergeschosswohnung

53757 Sankt Augustin

460.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

78 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Herr RoWag

Ausstattung & Merkmale

  • Personenaufzug
  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Bad mit Fenster
  • Neubau
  • Garage / Stellplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Loggia
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Klimatisiert
  • Wasch- / Trockenraum
  • provisionsfrei

460.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

78 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
78 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Möblierung
Unmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
aktuell vermietet
Nein
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
460.000 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Elektro
Heizungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energietyp
KfW 40
Energieverbrauchskennwert
32 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2021

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Sankt Augustin!

Und lassen Sie sich Ihre exklusive
KFW 40+ Wohnung mit 37.500 € fördern.


Öffnen Sie die elegante Haustür und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause.
Durch die gelungene Architektur und den Einsatz moderner und hochwertiger Materialien verkörpern die 6 exklusiven Neubauwohnungen mehr als nur ein neues Zuhause.
Die Gestaltung der Wohnungen ist offen konzipiert, mit großen Fensterflächen die für viel Tageslichteinfall sorgen. Das garantiert eine hohe Qualität und damit auch andauernde Freude an Ihrem neuen Zuhause.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört ein eigener Garten.
Ein Aufzug verbindet den Keller mit den Wohnetagen.

Fahrzeuge lassen sich sicher im Hinterhof auf dem eigenen PKW-Stellplatz abstellen. Der im Preis mit inbegriffen ist. Zusätzlich wird im PKW-Stellplatzbereich eine Wallbox (Ladestation für Elektroautos) aufgestellt.
Fahrräder und E-Bikes lassen sich sicher und trocken in der Nebenanlage abstellen, die ebenerdig erreichbar ist.
Zur weiteren Ausstattung zählen anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Die Außenfassade wird mit einem modernen hellen Klinker und Teilputzflächen verkleidet.

Ausstattung

Die hier angebotene exklusive 3-Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich zur Straßenseite.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Eingangsbereich der Diele wird exklusives Eichenparkett verlegt und die weißen Sockelleisten garantieren einen eleganten Übergang.

Das Bad, und der Abstellraum wird mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt (ca. 30 x 60 cm / 60 x 60 cm) und grau verfugt

Die Hochwertigen Sanitärobjekte in dem Badezimmer stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Geberit / Keramag und/oder Grohe.
Im Bad werden wandhängende Tiefspül-WCs verbaut.
Die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg.

Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die über Einzelthermostate für jeden Raum separat regelbare Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient.
Um die Stromkosten des Gebäudes zu senken, wird eine zentrale Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und ein Stromspeicher eingebaut, die für alle Eigentümer bestimmt ist.

Alle Zimmer erhalten elektrische Außenrolläden die einzeln in Kombination mit den Lichtschaltern bedient werden.

Genießen Sie Ihre Zeit auf der Terrasse und im eigenen Garten, da kann der Urlaub bereits zu Hause beginnen. Für ausreichend Privatsphäre sorgen Sichtschutzzäune und eine Sichtschutzmauer.

Lage

In sehr begehrter Lage von Sankt Augustin entstehen 6 exklusive Neubauwohnungen für Liebhaber eines außergewöhnlichen und modernen Lebensstils. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (auch weiterführende) sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel nach Bonn und Siegburg befinden sich im Umkreis des Objektes. Eine gute Anbindung an Köln und Frankfurt ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, sowie den ICE- Anschluss in Siegburg und den Köln-Bonner Flughafen gewährleistet.

Sonstiges

Kurzbeschreibung:
2 geschossige Wohngebäude mit Dachgeschoss, Aufzug und Keller. Die Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen (Aufzug). Gebaut wird in Massivbauweise in KfW 40+. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG erstellt, d.h. inklusive Oberböden und die Wände vorgestrichen mit weißer Farbe. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Fertigstellung der Baumaßnahme wird voraussichtlich Dezember 2021 sein.

Umgebung

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