Ansicht von links Südseite
53 Bilder
ErdgeschossObergeschoss

Objekt-ID:  68262  |  Referenz-Nr:  157762

Villa am Park - nur wenige Kilometer bis Bielefeld

32052 Herford

1.347.000 €
Kaufpreis

14.0
Zimmer

449 m²
Wohnfläche

1.049 m²
Grundstücksfläche

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

1.347.000 €
Kaufpreis

14.0
Zimmer

449 m²
Wohnfläche

Das Haus

Wohnfläche
449 m²
Grundstück
1.049 m²
Haustyp
Villa
Etagenanzahl
2
Balkone
1
Terrassen
1
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1900
Zustand
Saniert
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
8

Kosten & Preise

Kaufpreis
1.347.000 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1900

Beschreibung

Eines der schönsten Häuser in Herford steht zum Verkauf!
Diese Villa verfügt insgesamt über 658 m² (449 m² Wohnfläche + 80 m² Nutzfläche im Keller + 129 m² Kellerräume). Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (224 m²) und Obergeschoss (225 m²). Die Nutzfläche beinhaltet ein Apartment für Übernachtungsgäste im Souterrain. Die Villa ist voll unterkellert, teilweise mit Gewölbedecken im Apartment, einem Weinkeller und Saunavorbereitung auf insgesamt 209 m². Sehen Sie sich hierzu die jeweiligen Grundrißzeichnungen an.
Sollten Ihnen die Räume zu großzügig erscheinen, so sind diese mit einfachen Maßnahmen wie Leichtbauwände und Reaktivierung von ursprünglichen Türöffnungen weiter unterteilbar. Da kein Denkmalschutz besteht, ist das kein Problem.

Die weiße, damals im Jugendstil am Herforder Wall erbaute Villa stammt aus den Jahren 1900/1920. Im 2. Weltkrieg wurde das damals noch vohandene Dachgeschoß beschädigt und durch ein flaches Dach ersetzt.
Die Villa wurde von uns 2008 - 2014 kernsaniert und fortlaufend renoviert. Sie wird sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen von uns komplett selbst genutzt.

Jede der beiden Etagen ist über eine vorhandene Teilungserklärung als abgeschlossene Eigentumswohnung auch separat bewohnbar. So kann das Haus für eine oder auch zwei Familien gleichermaßen genutzt werden.

Auf dem umschlossenen Hof sind Parkmöglichkeiten für 8 Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus aus wetterfestem Aluminium für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Woodstock aus gleichem Material zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen (EG) und den historischen Ofen im Obergeschoss.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Doppelt verglaste, speziell angefertigte Fenster wurden 2004 im gesamten Haus eingebaut. Wo es möglich war, wurden im Laufe der Jahre alte Elemente in den ursprünglichen Zustand versetzt. Die Flure wurden überarbeitet und mit speziell nach historischischem Vorbild angefertigten Fliesen auf Boden und an den Wänden versehen. Die Bleiverglasung im Treppenhaus über zwei Ebenen wurde durch ein innen installiertes doppelt verglastes Vorsatzfenster (2008) geschützt und energetisch verbessert. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Hauptbäder wurden in Marmor neu gestaltet.

Das Objekt ist mit bis zu 2,50 Meter hohen Mauern, Hecken oder Zäunen umgeben. Diese sind zusätzlich mit Sicherheitsdraht versehen. Außerdem wird das Objekt elektronisch mit 12 Kameras überwacht.

Die Terrasse (36 m²) wie auch der Freisitz I im Obergeschoss (13,1 m²) werden mit Markisen schattiert. Der Freisitz II im Obergeschoss (2,6 m²) ist nur ein Austrittsbalkon am Schlafbereich. Bei der Flächenberechnung sind Terrasse und Freisitz I + II nur mit einem Viertel ihrer Größen berücksichtigt worden. Die Terrassenfenster sind mit Einbruch hemmendenden Sicherheitsglas ausgestattet und mit elektrischen Jalousien versehen. Das Gebäude ist sowohl über WLan als auch über Netzwerkkabel in den Arbeitsräumen verbunden.

Im Wohnzimmer / Bibliothek (EG) befindet sich ein großer Kachelofen. Im Obergeschoss wurde ein historischer Gußeisen-Ofen aufgestellt. Beide Öfen haben eine Betriebserlaubnis unseres Schornsteinfegers.

Die Warmwasser - Versorgung ist komplett neu gelegt, genau so wie alle Heizungsleitungen. Der sehr große Warmwasserspeicher von Vissmann (Gasbetrieb) ist 12 Jahre alt und wird über Sonnenkollektoren unterstützt. Die Vissmann Heizung wird mit Gas betrieben.

Grundriss

Dokumente

Lage

Die Villa liegt, trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhig, am Herforder Wall (Fuß- und Radweg) in ummittelbarer Nähe zum Aawiesenpark. Rückwärtig grenzt sie an eine verkehrsberuhigte Zone mit Innenstadtnähe. Die Zufahrt zu den Parkplätzen auf dem Grundstück erfolgt über den rückwertigen Teil durch ein elektrisch und ferngesteuertes sieben Meter breites Schiebetor.

Das Grundstück mit seinen 1.049 m² ist komplett eingezäunt mit einem historischen und überarbeiteten Metallzaun zum Wall und zum rechten Nachbarn hin. Die anderen Seiten des Grundstücks haben hohe Mauern, zum Teil von innen umfangreich begrünt.

Der Garten ist pflegeleicht neu angelegt mit einer Hainbuchenhecke zum Wall, Rasen sowie Rosen- und Lavendelbeete.

Rings um das Haus sind die Flächen und Wege gekiest, damit Oberflächenwasser versickern kann.

In weniger als einer Minute ist man in der Fußgängerzone der Radewig mit Bäckerei, Bar, Restaurants, Imbissen und kleinen Boutiquen. In nur 5 Gehminuten, über die Bäckerstraße, gelangt man zum Alten Markt in die Stadtmitte. Dort treffen sich alle Stadtbuslinien.

Verkehrstechnisch optimal gelegen:
Über die nahe Bielefelder Straße ist man in 7 Fahrminuten an der Autobahn A2. Darüber ist Gütersloh in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 50 Minuten erreichbar. Nach 15 - 20 Fahrminuten über Bundesstraßen ist man entweder in Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Bad Salzuflen. Der Bahnhof ist fussläufig nur 8 Minuten entfernt. Von dort startet der Regional-Express nach Bielefeld - Hamm - Köln - Düsseldorf oder Münster. In Bielefeld ist man so in ca. 9 Minuten oder mit dem IC nach 45 Minuten in Hannover oder nach knapp 3 Stunden (ICE ab Bielefeld in 2:20) in Berlin. Insgesamt vier Golfplätze stehen in 12 - 20 km Entfernung zur Verfügung. Der Stadtwald von Bad Salzuflen / Herford ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaufpreisforderung für unsere Immobilie beruht auf einer Marktpreiseinschätzung der Postbank.

Die Übergabe kann frühestens sechs Monate nach Vertragsunterzeichnung erfolgen.

Bei einer Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Vor- und Nachnamen, Ihre Wohn- und Email-Adresse sowie die Telefonnummer.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich mit maximal zwei Personen. Allerdings vereinbaren wir erst einen Termin zur Besichtigung, wenn ein Nachweis Ihrer Liquidität bzw. eine entsprechende Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
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