Objekt-ID:  68962 

2 Zimmer Wohnung in Top Lage 90768 Fürth Oberfürberg ab AUGUST zu vermieten

Franz-Marc Strasse, 2, 90768 Fürth

850 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

74 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Olga Ostapenko

Ausstattung & Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Garage / Stellplatz
  • WG geeignet
  • Abstellraum

850 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

74 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
74 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Möblierung
Teilmöbliert
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Vollständig renoviert
Bezugsfrei ab
01.08.2021
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaltmiete
850 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Kaution
1.700 €

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028
Energietyp
Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert
121 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1986

Beschreibung

ERDGESCHOSS (mit separatem Eingang)
FLUR 7,35qm
GARDEROBE 4,22 qm

OBERGESCHOSS
2 Zimmer: 36,15qm
BADEZIMMER 3,41qm
DIELE 4,91 qm
KÜCHE 11,57qm
KÜCHE VORRATSRAUM 4,22qm
BALKON 4,05qm

GESAMT ca. 74m

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus und erstreckt sich, ähnlich wie ein kleines Reihenhaus, über 2 Stockwerke. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig und hochwertig renoviert (Parkett, Fliesen, Malerarbeiten, Sanitär, Elektrik, Rollos, Heizkörper usw.). Sämtliche Räume (& sogar die Abstellräume) sowie das Badezimmer besitzen jeweils mindestens ein Fenster mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustüre.
Die Raumaufteilung absolut praktisch, die Zimmer sind direkt vom Flur erreichbar (keine Durchgangszimmer). Ein Energieausweis ist vorhanden!

Eine hochwertige Designer Marken Küche von Firma NOLTE verbleibt in der Wohnung und verfügt über: 1 Einbaukühlschrank, 1 zusätzlicher großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen autark, Dunstabzugshaube mit Entlüftung nach außen, Beleuchtung, Geschirrspülmaschine, Küchentisch & Stühle, geräumige Küchenarbeitsplatte.

Eine neuwertige Waschmaschine mit Wäschetrockner im Badezimmer.

Die Wohnung wird ab 01.08.2021 frei!

Vermietung direkt von Eigentümer! KEINE MAKLERPROVISION!!!!

Kaltmiete: 850 Euro
Küche & div. Möblierung & Stellplatz: 50 Euro
Nebenkostenpauschale: 200 Euro
( Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Winterdienst, Versicherungen, GEZ-Gebühr, Grundsteuer, Müllabfuhr, AquaSpin eine spezielle Anlage eingebaut, sodass in der gesamten Wohnung kalkfreies Wasser aus sämtlichen Leitungen fließt (ganz besonders fürs tägliche Duschen & Haare Waschen optimal!)

Ausstattung
Balkon, Dusche, WC, Neuwertige Designer Einbau Küche, praktische Abstellräume, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Autostellplatz, Wohnung vollständig & hochwertig renoviert

Ausstattung

BESCHREIBUNG
+++ SEPARATER EINGANG ZUR WOHNUNG
+++ EIGENER AUTOSTELLPLATZ
+++ GAS Zentral HEIZUNG NEU 2016 eingebaut
+++ HOCHWERTIG RENOVIERT: Parkett, Fliesen, Malerarbeiten, Türen, Heizkörper, Elektrik, ROLLOS, Sanitär
+++ Große Küche mit zusätzlichem Abstellraum INKLUSIVE hochwertige NOLTE Markeneinbauküche: 1 Einbaukühlschrank, 1 x zusätzlicher großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube mit Entlüftung nach außen, Beleuchtung, Geschirrspülmaschine, Küchentisch & Stühle
+++ teilweise möbliert, Leuchtmittel, hochwertige Badezimmer Möblierung & Sanitärgegenstände, SPIEGELSCHRANK
+++ Tageslicht Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette, neuwertige Waschmaschine mit Wäschetrockner
+++ Separate Zimmer (keine Durchgangszimmer!), jedes Zimmer mit Tageslicht
+++ ABSTELLRÄUME
+++ BALKON

Lage

LAGE
Die Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage von Fürth, im begehrten Stadtteil Oberfürberg. Die Umgebung besteht vorwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Reihenhäusern und Villen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel Discounter, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Sparkasse, Apotheken, Grundschule, Hort, Kindergarten, Kinderkrippe, Restaurants sind gleichfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Zweimal die Woche kommt gleich um die Ecke ein kleiner Markt mit frischem Gemüsestand direkt vom Erzeuger.

Die grüne, ländliche Wohnlage ist sehr ruhig und zugleich absolut perfekt angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn (fusswegig erreichbarer Bahnhof Unterfürberg), Bus (die Bushaltestelle fast direkt vor der Tür), U-Bahn Hardhöhe. Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz schnell Mitten in der Fürther & Nürnberger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Südwesttangente in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichem Main-Donau-Kanal (Spazieren, Joggen, Fahrrad, Walking, Angeln, Bootfahren), Fürther Stadtwald, Fürther Mare sowie diversen Sportvereinen.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Franz-Marc Strasse, 2, 90768 Fürth
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

Frau Olga Ostapenko

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