Objekt-ID:  69421  |  Referenz-Nr:  201330

Von Privat * Exklusive 170qm Wohnung auf 2 Etagen

90489 Nürnberg

875.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

170 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Hedwig

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Kamin
  • provisionsfrei

875.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

170 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
170 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Etage
4
Etagenanzahl
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2

Kosten & Preise

Kaufpreis
875.000 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
122 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1979

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit!

Stilvolle exklusive Wohnung in einen 4 Etagen Haus mit nur 3 Eigentümern.
Durch die hochwertige Innenausstattung und besonderen Raumaufteilung, ist die Nutzung sehr flexibel. Sie eignet sich ideal für gehobene Ansprüche zum selbst wohnen, oder auch als gute Kapitalanlage.
Die zwei Ebenen der Wohnung, sind verbunden durch einer wunderschönen Marmor Treppe (die man auch beleuchten kann),
Durch den exklusiven Edelweiß/rosa Marmor Boden in Schmetterling Bilder ausgelegt, und den wunderschönen Stuck (Barock und Rokoko Stil) an den Wänden und Decken, fühlt man ein Hauch von Luxus.
- alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt,
- Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer,
- Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen,
- Marmor Kamin mit Beleuchtung,
- Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke aus Edelholz,
- Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster,
- Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne,Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna),
- ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene,
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr...
- aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden,
- die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu,
Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten erwerben.

* * * *
- Fassade vorne und hinten neu in September 2020,
- Dach renoviert 2020
- Neue Heizung vor fünf Jahren
- Neue Elektronik am Aufzug vor zwei Jahren

Dank der guten Isolation bei den Ausbau, ist die Wohnung sehr Schalldicht und kühl in Sommer, und sehr angenehm in Winter.

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Lage

Eine Optimale Verkehrs Anbindung:
Mit der Straßenbahn ist mann in nur 5 Minuten am Bahnhof und in 7 Minuten mit der U-Bahn am Flughafen.
Mit dem Auto in 7 Minuten ist man auf der Autobahn A3.
Das Haus ist Sehr zentral, man ist in nur 5 Minuten in Grünen zum Entspannen oder zum Sport in Stadtpark und am Wörter See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

* * * PRIVATER VERKAUF * * * OHNE MAKLER KOSTEN * * *

Wegen den umstände (Corona), bitte nur bei seriösen Kaufinteresse Besichtigung.
Mehr Information:
info.valentin17@gmx.de
Ansprechpartner Frau Hedwig
Tel.: 0157 39350272

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