Objekt-ID:  70437  |  Referenz-Nr:  194323

Reiheneckhaus in Frankfurt Harheim

Im Niederfeld 78, 60437 Frankfurt Harheim

649.900 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

120 m²
Wohnfläche

215 m²
Grundstücksfläche

Privater Anbieter

M. Göbel

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Garage / Stellplatz
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

649.900 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

120 m²
Wohnfläche

Das Haus

Wohnfläche
120 m²
Grundstück
215 m²
Haustyp
Reiheneckhaus
Etagenanzahl
3
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Baujahr
2014
Zustand
Nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
649.900 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2014

Beschreibung

Reihenendhaus in Frankfurt Harheim auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt FFM.
Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn.
Grundstücke ca. 215 m² Realteilung
ca. 124 m² Wohnfläche nach Bauantrag DIN 277
Wohnraumlüftung
Gartenhaus ca. 2,20 x 2,20 m
Schöne Raumaufteilung
Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
Großes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche,
Waschtisch, Badewanne und Deckenspots
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzliches Duschbad eingebaut.
Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und
Energiepass.
Bauweise, Stein auf Stein, neun solide Energiespar-Reihenhäuser auf Basis KfW-Effizienzhaus55 (EnEV2009). Die Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, einem Gäste-WC, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei dem gepflegten, dreistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf einladenden Zimmern zu dem Objekt. Das Haus wurde 2014 erbaut und wird durch eine Holz-Pelletheizung beheizt. Das Haus entspricht dem KFW 55 Standard. Das Grundstück ist Real geteilt und auf Erbpacht der Stadt Frankfurt. Die Pacht beträgt 485 € monatlich Restlaufzeit bis Dez. 2112.
Es besteht unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit auf eine Familienermäßigung.
Dies bedeutet 20% Nachlass auf die Erbpacht der Stadt Frankfurt für jedes im Haushalt lebenden Kind bis max. 80%
WAS IST EIN ERBBAURECHT ???
Das Erbbaurecht ist ein veräußerliches und vererbliches Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu unterhalten.
Als zukünftiger Erbbauberechtigter werden Sie dadurch Eigentümer des Bauwerks, ohne gleichzeitig auch Eigentümer des Grundstücks zu werden.
Während der Dauer des Erbbaurechts ist ein wiederkehrender Erbbauzins an den
Grundstückseigentümer ( Stadt Frankfurt) zu zahlen.
Der Erbbauzins ist im Hinblick auf die lange Laufzeit des Erbbaurechts wertgesichert.
Der Preis für die Immobilie liegt bei 649.900 Euro.
Sinnvoll und gut wäre eine Eigenkapitalquote von min. 20% als 130.000€ +

Dokumente

Lage

Frankfurt Harheim Im Niederfeld.
Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt. Mit seinen ca. 4000 Einwohnern hat es seinen charmanten, dörflichen Charakter behalten und verfügt trotzdem über eine moderne Infrastruktur. Die Nähe der City u. Flughafen wird über die Anbindungen an A661, A3, S-Bahn und Buslinien garantiert.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Objekt ist vermietet. Der Erwerber tritt in den Mietvertrag ein und übernimmt die Mieter oder kümmert sich selbst um die Entmietung.
Verkauft wir ebenfalls das Haus im Niederfeld 62
Grundstücksgröße ca. 180qm
Wfl. ca. 124
Es besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit auf eine Familienermäßigung.
Dies bedeutet 20% Nachlass auf die Erbpacht für jedes im Haushalt lebenden Kind bis max. 80%

Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Anschrift des Objekts
Im Niederfeld 78, 60437 Frankfurt Harheim
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

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Impressum

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Telefon: (0 40) 781 0206 0
Fax: (0 40) 781 0206 12
E-Mail: info@evers-internet.de

Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRA 5235 HL

vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin

Evers Internet Beteiligungs GmbH
Humboldstraße 25a
21509 Glinde

Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschafterin:
Hendrik Richter

USt-IdNr.: DE254643784

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (GewO)
Aufsichtsbehörde: Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO)

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