Außenansicht
15 Bilder
Grundriss Wohnung Nr. 6Grundriss 5. Geschoss

Objekt-ID:  70792  |  Referenz-Nr:  189320

3 Zimmer Wohnung und Renditeobjekt mit Alpenblick im S-Bahnbereich Münchens

82110 Germering-Unterpfaffenhofen

550.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

88 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • provisionsfrei

550.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

88 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
88,2 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
5
Etagenanzahl
6
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
550.000 €
Hausgeld
364 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1970

Beschreibung

Die großzügig geschnittene, nach Süd-West ausgerichtete 3-Zimmer-Etagenwohnung (88,2 qm Wohnfläche, 105qm Nutzfläche) mit 2 Balkonen und unverbaubarem Alpenblick im 5. Stock (2 Aufzüge) in einer gepflegten 6-geschossigen Wohnanlage im attraktiven Südwesten Münchens (Germering-Unterpfaffenhofen) ist ruhig aber zentral gelegen und von München-Hbf. mit der S 8 (München-Flughafen / Herrsching) in 25 Min. erreichbar.
Das ab sofort beziehbare Objekt ist wegen seines weiterhin schnell steigenden
Wiederverkaufswerts (ca, 10% p.a.) auch eine einmalige Rendite-versprechende Kapitalanlage, die im Zuge einer Erbauseinandersetzung leider schnellstmöglich verkauft werden muss.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung im 5. Geschoss gehören im Keller ein abschließbarer 12 qm - Kelleranteil, ein von der Wohngemeinschaft zu nutzender großer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller.
Müllschlucker im zu den 7 Wohneinheiten führenden gemeinsamen Geschoss-Flur.

Die auf den Fotos zu sehende Möblierung kann vom derzeitigen Mieter teilweise übernommen werden.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €) ist derzeit noch vermietet.

Grundriss

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen südwestlich vom S-Bahnhof Germering ( 8 Min zu Fuß), nächst der Bushaltestelle "Glückstraße" (Linie Germering - Planegg - Fürstenried).
Die Volkshochschule und eine Kindertagesstätte sind in nur 3 Min, Schulen und Lebensmittel-Geschäfte in 5 Min und der Kreuzlinger Forst in nur 15 Min erreichbar - alles zu Fuß !
In10 Min sind Sie mit dem Fahrrad am Germeringer (Bade-)See und mit dem PKW über die schnell erreichbare A 96 in 20 Min am Starnberger- oder Ammersee und in 90 Min am Bodensee . . .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümerversammlung hat im Herbst 2020 Sanierungsmaßnahmen (insbesondere der Fassade und Fenster) beschlossen, deren Kosten durch eine Sonderumlage anteilig von den jeweiligen Eigentümern zu tragen sein werden.
Für das zum Verkauf stehende Objekt muss der Käufer daher in den kommenden Jahren mit einer von ihm zu tragenden Sonderumlage in Höhe von ca. 55.000 € rechnen, die im entsprechend verringerten Verkaufspreis von 550.000 € bereits berücksichtigt ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
82110 Germering-Unterpfaffenhofen
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Privater Anbieter

Privat vom Eigentümer

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