Familienfreundliche Wohnung
41 Bilder
Bemaßter GrundrissZertifikat Flächenberechnung

Objekt-ID:  70872  |  Referenz-Nr:  201823

Einfach Koffer packen und einziehen in eine schöne familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung

85716 Unterschleißheim

714.900 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

106 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Leonid Gileles

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Sauna
  • provisionsfrei

714.900 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

106 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
106,52 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
5
Etagenanzahl
8
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaufpreis
714.900 €
Provision
provisionsfrei

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
174 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1973

Beschreibung

Familiengröße, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Balkonen Ost/Südausrichtung, Gäste WC, Bad mit WC, Abstellraum, Keller und TG-Stellplatz in einer gut geführten Wohnanlage! Durch eine tolle Ausrichtung und Aufteilung der Wohnung bekommt man die Sonne morgens in der Küche und tagsüber kann man die Sonne im Wohnzimmer genießen.

Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung wird selbstverständlich vollständig geräumt übergeben. Sie könnten zum vereinbarten Termin selbst einziehen oder vermieten.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Verschiebeparker). Der Aufpreis für den Stellplatz ist 25.000 €.

Eine Besichtigung sagt mehr als schöne Worte und Bilder, kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt ist sowohl als Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen schicken wir gerne nach persönlicher Nachfrage zu.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ideal geeignete Wohnung für Familien mit Kindern mit einem durchdachten Grundriss:
• einbruchhemmende Wohnungseingangstür von Biffar (eingebaut 2020)
• Granitboden im Flur
• Fliesen in einem Kinderzimmer, Bädern und in der Küche
• Hochwertiger Laminatboden in anderem Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer (verlegt 2014)
• Hochwertige Thermo-Isofenster 2-fach verglast mit Außenrolläden in der Küche und Wohnzimmer (eingebaut 2003)
• Türen und Türstöcke (erneuert 2012)
• Bad mit einer Acryl-Badewanne, WC und Badetuchheizkörper (erneuert 2012)
• Gäste-WC mit Platz für kleinere Waschmaschine
• Heizkörper mit automatischen Steuerungsventilen (erneuert 2012 und 2017)
• Elektroinstallation inkl. FI-Schalter (erneuert 2014)
• Hochwertige Segmüller-Einbauküche Marke „Schüller“ mit Neff-, Gaggenau-, und Miele-Geräten

Sonstiges (Keller etc.):
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Waschraum mit Münz-Waschautomat und Trockner
• Schwimmbad für Einwohner
• Sauna für Einwohner
• Spielplatz vor dem Haus
• Schneller DSL-Anschluss bis 100 Mb/s ist möglich

Letzte Modernisierungen:
• Einbruchhemmende Eingangstür 2020
• Neue Heizung 2014
• Elektroinstallation inkl. FI-Schalter 2014
• Neue Heizkörper 2012 u. 2017
• Bad und Gäste-WC 2012
• Türen und Türstöcke 2012
• Thermo-Isofenster 2-fach verglast 2003

Dank der Lage der Wohnung in dem 5. Stock haben Sie einen beeindruckenden Ausblick von den beiden Balkonen bis zu den Alpen, die bei einem guten Wetter (besonders beim Fön) bestens zu sehen sind.

Im Jahr 2020 ist die aufwendige Sanierung des hauseigenen Wellnessbereiches fertiggestellt worden und lässt den Schwimmbad und die Sauna im neuen Glanz erstrahlen.

Grundriss

Dokumente

Lage

Diese schöne familienfreundliche Wohnung befindet sich Zentral in Unterschleißheim Lohhof, welches im Norden von München liegt.

Die nächstliegende S-Bahn S1 Haltestelle (Unterschleißheim oder Lohhof) sind mit Bus bzw. Auto in wenige Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle Buslinie 215 (Margaretenanger, Unterschleißheim) ist auf dem Fußweg nur 120 m entfernt. Von der etwas weiteren Bushaltestelle mit der Buslinie 219 (fußläufig ca. 5 min) kommt man in ca. 12 min. zu der U-Bahn-Station U6 Garching-Hochbrück mit der direkten Verbindung zum Marienplatz.

Die tolle Lage der Wohnung bezieht sich auf den gegenüberliegenden Valentinspark (Naturverbundener Park mit See, Spielplätzen, Tischtennisplatten, Volleyballplätzen und Aussichtspunkt) und dem Bergelwald (Großes Waldstück zwischen Oberschleißheim und Unterschleißheim, welches einen Trimm-dich-pfad, Bach und eine Pferdekoppel beinhaltet).

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und Sauna mit Thermalwasser, Fußballplätze, viele Restaurants, ein Kino in der nahen Umgebung.

Die Fahrt von Unterschleißheim in die Innenstadt Münchens dauert mit der S-Bahn sowie Auto ca. 25 Minuten.

Entfernungen:
• Supermarkt Ca. 550 m
• Grundschule Ca. 750 m
• Realschule Ca. 600 m
• Gymnasium Ca. 700 m
• Kindergarten/KiTa Ca. 300 m
• Hausärztliche Versorgung Ca. 1,3 km
• Bushaltestelle Ca. 120 m
• Autobahn Ca. 3,5 km
• S-Bahnhof Ca. 2 km
• Flughafen Ca. 21 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
85716 Unterschleißheim
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

Leonid Gileles

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