Objekt-ID:  71306 

Sonnige 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Süd-Garten

80999 München

1.600 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

92 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Garten/-mitbenutzung
  • Balkon / Terrasse

1.600 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

92 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
92 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Möblierung
Keine Angabe
Ausstattung
Keine Angabe
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt?
Nein
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
01.06.2021
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1

Kosten & Preise

Kaltmiete
1.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Stellplatzmiete
85 €
Nebenkosten
200 €
Kautionstext
3 Monatskaltmieten

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energietyp
Keine Angabe
Energiebedarfskennwert
109 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1995

Beschreibung

Die schöne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit idyllischem Süd-Garten befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Untergeschoss, verbunden durch eine
innenliegende Wendeltreppe.
Die Wohn-/Nutzfläche inkl. Terrasse + UG-Fläche beträgt ca. 92m².

Die Wohnung ist durch die bodentiefen Fensterfronten und die Südost-Ausrichtung sehr hell. Auch im Untergeschoss hat es durch die großen Fenster im Lichtschacht
Tageslicht.

Durch die zwei Etagen verfügt die Wohnung über ein großzügiges Raumangebot.
Besonders schön ist der sonnige, mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattete Wohn-Essbereich mit ca. 35m².

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, schöne Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die für eine Abschlagszahlung von 3500,- EUR zur Verfügung gestellt wird.

Ein kleiner Raum ohne Fenster kann als begehbarer Kleiderschrank oder große Abstellkammer genutzt werden.

Im Badezimmer ist eine Eck-Badewanne mit Duschmöglichkeit integriert.

Insbesondere ist der ca. 150m² große eingewachsene nach Süden ausgerichtete Privat-Gartenbereich hervorzuheben. Im überdachten Bereich wurde liebevoll eine Holzterrasse aus
hochwertigem Bangkirai Holz errichtet.
Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, da die Wohnung über keinen Abstellkeller verfügt.

Ausstattung

+ Maisonette-Wohnung
+ bodentiefe Fensterfronten
+ hochwertige Einbauküche
+ ca. 35m² heller, offener Wohn-/Essbereich
+ Gäste-WC
+ große begehbare Abstellkammer
+ hochwertiges Echtholzparkett in Flur, Wohn-/Essbereich und einem Teil
des UG
+ hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer
+ helle Fliesen in Küche, Abstellkammer, Bad und Gäste-WC
+ Wendeltreppe mit Buchenholzstufen in das Untergeschoss
+ großer, eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung zur Privatnutzung
+ Insektenschutz an den Gartentüren und dem Lichtschacht
+ TG-Stellplatz

Lage

Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten entlang der
Würm. Hier vereinen sich Natur und Stadtnähe.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der
unmittelbaren Umgebung.

Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Langwieder See, der Allacher
Forst und der Radweg an der Würm sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW ist
gut. Das Autobahnkreuz München West ist zügig zu erreichen und bietet somit die ideale
Ausgangslage zur A8/A9/A96 und A99.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne sofort einen
Besichtigungstermin über das Kontaktformular.

Diese Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und ideal für Singles und Paare ohne Kinder
geeignet.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Einzelbesichtigungen mit FFP2-Maske sind wegen Corona vorgesehen.
Sie können uns gerne Ihre Terminvorschläge zukommen lassen.

Umgebung

Anschrift des Objekts
80999 München
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