Hamburg - Stellingen | Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit bester Verkehrsanbindung

Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 600 m² verteilt auf drei Etagen. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und in der ersten Etage und beträgt etwa 380 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich das etwa 219 m² große Penthouse. Nach Betreten des Gebäudes befinden Sie sich zunächst im hellen Treppenhaus mit der wandfüllenden Glasfront. Linkerhand liegt der Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Hier gelangen Sie zunächst in den großen, hallenartigen Raum, der sich über zwei Stockwerke erstreckt und vielfältig nutzbar ist, z.B. als Lagerhalle, Produktionshalle, Eventlocation u.v.m. Diese Halle ist bei Bedarf von außen direkt über eine große Einfahrt mit Rolltor zugänglich. Über einen breiten Durchgang erreichen Sie einen separaten Trakt, in dem sich ein sehr geräumiges Büro, ein Saunabereich mit Duschen sowie drei WC-Räume befinden. Über eine Treppe gelangen Sie von hier – ebenso wie über das vordere Treppenhaus - in die erste Etage des Hauses. Hier finden Sie neben einem geräumigen Flur außerdem noch fünf individuell nutzbare Zimmer. Durch die Raumgestaltung in Leichtbauweise ist der Grundriss auf dieser Etage mühelos veränderbar. Auf der Galerie haben Sie über mehrere Fenster zudem einen perfekten Blick in die Halle im Erdgeschoss. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das gepflegte und gut ausgestattete Penthouse im Obergeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein sehr großzügiger, heller Flur mit Oberlicht, der mit elegantem Granitfliesenboden ausgelegt ist, welcher sich über einen Großteil dieser Etage erstreckt. Direkt rechterhand liegt die großräumige, helle Küche. Sie verfügt über ein bodentiefes Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel vollausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Raum, der sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar ist. Der Wohnungstür gegenüber liegt der mit ca. 63 m² äußerst geräumige Wohnbereich, der durch die große

- Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt - Baujahr 1996 - Gasheizung NEU (2016) - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint - 380 m² Gewerbefläche über zwei Etagen - 219 m² Wohnfläche im Penthouse - Einfahrt zur Halle möglich durch großes Rolltor - Variabler Grundriss - Aufteilung der Gewerbeflächen individuell anpassbar - Zentrumsnahe Lage - Beste Verkehrsanbindung - Vielseitige Nutzungsmöglichgkeiten der Gewerbeflächen

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