Individuelles und top modernisiertes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten

Egal, ob Sie ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus suchen, oder sich für die Option eines Zweifamilienhauses interessieren. Bei der hier angebotenen Immobilie in Neuenkirchen, unweit der Dithmarscher Kreisstadt Heide, sind Sie an der richtigen Stelle. Diese wurde 1992 in massiver Bauweise an ein bestehendes Einfamilienhaus angebaut, im Laufe der Jahre umgebaut und vor allem wertig modernisiert. Exemplarisch erwähnt seien hier die Küchen (2014 und 2022), die Bäder (2016 und 2020). Nach Betreten des Hauses gelangen Sie rechter Hand in den offenen Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich mit der Decke in Betonoptik bietet die Option für einen neuen Kaminofen. Vom Wohnbereich aus erreicht man über einen separate Flur den Schlafbereich mit einem sehr geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit Einlaufdusche, einer weiteren Küche, sowie einem Abstellraum. Die Nebeneingangstür führt direkt zu einem der Carports, so dass Einkäufe direkt ins Haus gelangen, oder sich die Option einer kleineren Einliegerwohnung ergibt. Über die massive Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Dort warten auf die neuen Eigentümer derzeit 3 Zimmer, sowie ein traumhaftes Vollbad mit Eckbadewanne und nahezu bodentiefer Dusche. Das Bad ist offen zum sehr großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Dieses bietet einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten, zusätzlich Einbauschränke, sowie eine Wärmekabine. Von hier aus gelangt man ebenfalls in eine weitere Küche mit Zugang über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie planen die Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Wohnung? Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Vollbad, nebst individuell nutzbarer Fläche im Dachgeschoss. Der

Massives Ein-/Zweifamilienhaus - 5 Zimmer (bei Nutzung als Einfamilienhaus), offene Einbauküche mit Kochinsel, Duschbad, Vollbad en suite, 2. Küche/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum - Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl- und Teppichboden - Kunststofffenster mit Rollläden - Ölheizung aus 2001 - 2 Carports und 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten - Terrasse - liebevoll angelegtes Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 110.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales