360° Rundgang - Historisches Zweifamilienhaus mit Platz & Feuchtigkeitsschäden zu verkaufen

Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Krempe, dessen Baujahr um 1900 und Anbau von 1950 geschätzt wird, steckt voller Potenzial, das es zu entdecken gilt! Die renovierte Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Elektrik, Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung wurden in den letzten Jahren bereits optimiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dennoch sind noch einige Feuchtigkeitsprobleme in den Zimmern und im Treppenaufgang zu beheben. Die andere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (Hobbyfläche) und ist ca. 114 m² groß. Drei Zimmer, ein Duschbad, die erneuerte Küche und zwei weitere Hobbyräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Freiräume. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² in sonniger Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden ein! Von der Straße aus nicht zu erahnen, verbirgt sich hinter dem Haus ein großer Garten mit kleiner Rasenfläche und Bepflanzung. Im beheizten Wintergarten kann man schon die ersten Sonnenstrahlen genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Überdachung am Ende des Grundstücks, die als Terrasse oder Carport genutzt werden kann.

Einheit Erdgeschoss: - ca. 122,89 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - modern gefliestes Duschbad, Wannenbad - Gasheizung aus 2021 - große Einbauküche in "L-Form" mit Platz für einen Esstisch, Waschmaschinenanschluss - Wintergarten mit Heizkörper - aufsteigende Feuchtigkeit in mehreren Zimmern Einheit Obergeschoss: - ca. 114,22 m², 3 Zimmer zzgl. 2 Räume im Dachgeschoss - Duschbad mit Fenster, Heizungsanlage aus 2009 - erneuerte Küche mit separater Speisekammer - Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - steile Treppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen Allgemein: - gemeinsamer Hauseingang, erneuerte Haustür - erneuerte Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden - Eternitdach - älteres Gartenhäuschen mit Toilette, Carport am Ende des Grundstückes mit separater Zufahrt

- aufsteigende Feuchtigkeit einigen Zimmern im Erdgeschoss - Hauschwamm (Serupla lacrymans) im Treppenaufgang zum Obergeschoss (siehe Foto) - Neue Heizungsanlage aus 2021 ist im Energieausweis nicht berücksichtigt Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Krempe eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden. https://www.krempe.de/seite/559464/sanierungssatzung-altstadt-in-krempe.html Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.