REDUZIERTER PREIS // Zentrale Bürofläche Nähe Marktplatz // City // Oldenburg

///// HINWEIS: DIESES ANGEBOT RICHTET SICH AUSSCHLIESSLICH AN UNTERNEHMEN, DIE NICHT VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT SIND!!!! DIE MIETPREISE UND NEBENKOSTEN SIND BRUTTOPREISE, DIE UMSATZSTEUER KANN NICHT AUSGEWIESEN WERDEN!!! Sie sind auf der Suche nach neuen Büroflächen in bester Citylage? Sie sind ein Unternehmen, welches NICHT vorsteuerabzugsberechtigt ist? Ein Bildungsträger, eine Behörde oder ähnliches? Dann ist diese insgesamt ca. 280 m² große Bürofläche unweit vom Oldenburger Marktplatz vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Mieter der Gesamtfläche ist derzeit ein Bildungsträger. Für die angebotenen Teilflächen suchen wir einen Untermieter, der aus jetziger Sicht bis maximal 31.12.2027 mieten möchte. Ob das Vertragsverhältnis danach verlängert werden kann, ist voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 absehbar. Die insgesamt ca. 280 m² Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen eigenen, separaten Eingang in der Baumgartenstraße erreichbar. Selbstverständlich steht Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Besuchern ein Personenaufzug zur Verfügung, um die Flächen barrierefrei zu erreichen! Stellplätze oder Kellerflächen können wir Ihnen hier leider nicht anbieten.

Sie erreichen die Bürofläche im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus oder den Personenaufzug. Die Fläche bietet Ihnen insgesamt 7 Räume in unterschiedlichen Größen, die über einen großzügigen Flurbereich zu erreichen sind. Vier der Räume sind über eine Zwischentür mit dem Nachbarraum verbunden. Die meisten Büroräume verfügen über große Einbauschränke, in denen ausreichend Ablageplatz für evtl. Ordner und Co zur Verfügung steht. Auch im Flurbereich ist noch eine Vielzahl an Schränken verfügbar. Alle Büroräume sind außenliegend und verfügen über große Fensterflächen. Ein Großteil der Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Büroräume sind mit neueren Rasterdecken ausgestattet. Im Fensterbereich, wo sich perspektivisch die Schreibtische befinden werden, sind moderne LED-Deckenleuchten eingebaut. Die Büroräume sind mit Brüstungskanälen ausgestattet, in denen die Netzwerkverkabelung und Stromversorgung für die einzelnen Arbeitsplätze untergebracht sind! Der zentrale Serverraum mit Klimaanlage befindet sich zutrittsgesichert in der Einheit des Vermieters. Im Flurbereich steht Ihnen ein zentraler Kopier-/Lagerraum zur Verfügung. Flurbereich und Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Im hinteren Bereich befinden sich dann Nebenflächen wie WCs für Damen und Herren, sowie ein Behinderten-WC mit entsprechender Ausstattung. Die WCs sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Dazu befindet sich noch eine Teeküche/ Sozialraum mit Einbauküche im hinteren Bereich. Hier können Ihre Mitarbeiter ihre Pausen verbringen oder Gäste und Besucher versorgen. Flurbereich und Teeküche sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT Umsatzsteuer kann nicht ausgewisesen werden! Eine Vermietung an vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist leider NICHT möglich. ///// MIETE & NEBENKOSTEN Miete und Nebenkosten sind Bruttopreise. Umsatzsteuer kann NICHT ausgewiesen werden. In den Nebenkosten ist alles enthalten, außer Kosten für Strom! ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Aus jetziger Sicht kann eine Vermietung bis zum 31.12.2027 angeboten werden. ///// PROVISION Die angegebene Provision von 1,785 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur