Mehrfamilienhaus im Ballungsraum von Berlin

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude ist durch Fernwärme beheizt und die Heizungsanlage wurde schrittweise modernisiert, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen. Wohneinheiten Die zwei Wohneinheiten befinden sich in den oberen Etagen des Hauses. Jede Wohneinheit ist großzügig geschnitten und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre: Wohneinheit 1: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 41 m² Wohneinheit 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 95 m² Beide Wohnungen sind mit schönen Bädern und Teppichböden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Gewerbeeinheiten Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell an ein mexikanisches Restaurant vermietet, welches sich einen guten Ruf in der Umgebung erarbeitet. Die Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle: Gewerbeeinheit 1: ca. 128 m², ausgestattet mit Küche, Lagerraum, großzügiger Gastraum mit Terrasse Gewerbeeinheit 2: ca. 74 m², besteht aus 2 Räumen die als Büros dienen und einem WC Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge und sind durch die gute Lage und den langfristigen Mietvertrag von 10 Jahren eine attraktive Investition. Heizung und Modernisierungen Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um den neuesten Standards gerecht zu werden und die Energiekosten zu optimieren. Zusammenfassung Dieses Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder) bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die etablierten Gewerbemieter machen die Immobilie zu einer lukrativen Investition. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Vorteile: - Ideale Lage in der Vorstadt von Frankfurt (Oder) - Großzügige Gastronomiefläche mit voll funktionsfähiger Bar - Attraktiver Außenbereich für Open-Air-Veranstaltungen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zusätzliche Gewerberäume - Verkehrsgünstige Anbindung und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für gastronomische Unternehmer, die nach einem gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle uns vorliegenden Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.