Exklusives Reetdachhaus mit luxuriöser Ausstattung und großem Grundstück - auch für Pferdeliebhaber!

Dieses luxuriöse Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 464 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 26.535 m² bietet einen eindrucksvollen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1872 erbaute Anwesen wurde 1992 vollständig renoviert, durchgehend bis zum heutigen Tag in Stand gehalten und verbindet traditionellen Charme mit luxuriöser Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Luxussegment und lässt keine Wünsche offen. Zu den besonderen Highlights des Hauses zählt die hochwertige Markenküche mit E-Geräten der Marke Gaggenau und Miele (breites Induktionskochfeld der Marke Miele, 2 x 2-Flammen-Gaskochfeld, einem E-Grillfeld der Marke Gaggenau, breiter Umluft-Backofen der Marke Gaggenau und einem Umluft-Backofen sowie einem Quooker-Wasserhahn). Entsprechende Kochfeldabzugsanlagen sind vorhanden. Es handelt sich hierbei um zwei separate Kochstellen, die das Herz eines Hobby- oder Profikoches erfreuen werden. 2 Kamine im Wohnzimmer und im Foyer verbreiten eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Elektrik mit Cat 5 und Cat 6 Datenleitungen sowie einem Glasfaseranschluss auf dem neuesten Stand der Technik ist. Das Anwesen bietet auch ein Nebengebäude mit einer Vielzahl von Unterstellmöglichkeiten, wie zum Beispiel von 8 Kraftfahrzeugen, einem gekühlten Jagd-/Schlachtraum und 3 weiteren Nutzungsräumen. Im Außenbereich erwartet die Bewohner ein Außen-Whirlpool sowie eine modern gestaltete vollautomatische Gartenbewässerung (Teile der Gartenbeete). Das Grundstück ist direkt und indirekt stilvoll mit energiesparenden LED ausgeleuchtet, teilweise mit Funkfernbedienung steuerbar. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine 2,0 Hektar große Grünlandfläche mit Boxen für 6 Einsteller. Dank einer

1992: Neuaufbau des gesamten Gebäudes! Fortwährende Sanierungsmaßnahmen: - 2011: Neue Fußböden, Bäder, Küche, Fliesenböden - 2012: neue Kälteanlage Kühlraum Nebengebäude - 2012: Neueindeckung des Nebengebäude-Daches mit Dachentwässerung - 2012: Neue Gauben im Obergeschoss des Hauses mit neuen Fenstern - 2012: Neuanlage des Gartens und Errichtung der großen Toranlage (elektromotorisch mit Funkfernbedienung) - 2015: Neue Gasheizung - 2015: Neuinstallation einer Blitzschutzanlage des Haupthauses - 2016: Neuinstallation einer Gartenbewässerungsanlage - 2016: Neuinstallation einer Gartenbrunnenanlage - 2017: Neuinstallation der westlichen bodentiefen Fensterflügel sowie des gartenseitigen Panoramafensters - 2023: Neuinstallation des Überspannungsschutzes - 2024: aktuelle Überarbeitung des Reetdaches Weitere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Markenküche mit E-Geräten der Marke Gaggenau und Miele (breites Induktionskochfeld der Marke Miele, 2 x 2-Flammen-Gaskochfeld, einem E-Grillfeld der Marke Gaggenau, breiter Umluft-Backofen der Marke Gaggenau und einem Umluft-Backofen sowie einem Quooker-Wasserhahn) - 2 Kamine (Wohnzimmer und Foyer) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elektrik neu: Cat 5 und Cat 6 Datenleitungen - 2024: Glasfaseranschluss - diverse Kraftstromanschlüsse (1 x im Haupthaus, 3 Anschlüsse im Nebengebäude) - Alarmanlage - Schaltung auf Polizei und Sicherheitsdienst - Kameraüberwachung (Gebäude und Grundstück mit Aufzeichnung) - Moderne Gartenbeleuchtung mit Illuminierung und Funkfernbedienung für die Lichtelemente - Modernes Schalter/Dimmerprogramm Nebengebäude: - Unterstellmöglichkeit für zum Beispiel 8 Kraftfahrzeuge - Gekühlter Jagd-/Schlachtraum aus 2012 - 3 weitere Nutzräume Sonstiges: - Eingefriedetes Grundstück - 2,0 Hektar Grün- und Weideland mit Koppeleinzäunung aus Holz - Boxen für 6 Einsteller - 2023 Bauvoranfrage, Abtrennung für 3 Grundstücke, die im baurechtlichen Innenbereich liegen, ist möglich - Beeteinfassungen aus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1872. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales