Online seit: 15.02.2022

Wohnung mit Goldesel!

01936 Königsbrück

280.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	280.000 €
Käufercourtage:	5,95 %

Wohnfläche:	113,7 m²
Etagenanzahl:	4
Baujahr:	1997
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Baujahr:	1997

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

01936 Königsbrück

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen nach einer Wohnung, darüber hinaus aber auch nach einer Kapitalanlage? Dann haben Sie gefunden - hier wartet eine Wohnung mit einem Goldesel auf Sie. Verstehen Sie nicht? Ganz einfach - Sie wohnen im ersten Obergeschoss und im Erdgeschoss halten Sie sich einen Goldesel. Immer noch nicht verstanden? Gern mit anderen Worten: Sie richten sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses eine großzügige Wohnung mit Terrasse ein und im Erdgeschoss besitzen Sie eine Büroeinheit, die Sie vermieten. Sie glauben nicht, dass Büroflächen in Königsbrück vermietbar sind? Doch, erstens ist die Büroeinheit schon seit Jahren vermietet und für so ein hochwertiges, großzügiges und modernes Büro einen Nachmieter zu finden, ist kein Problem. Gern helfen wir Ihnen, wir sind im Raum Dresden Marktführer in der Vermietung von Büros und Praxen. Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

Büro OG (Bürofläche 93,7 m²) - Büroraum - Teeküche, Flur, WC Damen/Herren (zusammen ca. 20 m²) - Umbau/-nutzung zu Wohneinheit mit Dachterrasse möglich Büro EG (Bürofläche 178,6 m², Brandmelder, Netzwerkverkabelung) - Großraumbüro 150,4 m², vier Rauchabzüge - separater Büroraum (aktuell Chefzimmer) 28,2 m² - zwei Zugänge zum KG (Pausenraum 42 m², Serverraum 7,4 m², ASR 20 m², WC Herren 3,5 m², WC Damen 3,9 m², Flur 5,3 m²) Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Glasfasernetz Parkplätze im öffentlichen Raum (ruhige Nebenstraße)

Lage

Königsbrück ist eine pulsierende Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern und einem Marktplatz. Für eine Ansiedlung in Königsbrück spricht neben dem in den nächsten Jahren zu erwartenden Wachstum der Bevölkerung vor allem die Verkehrsanbindung: Durch die Stadt und ihre Ortsteile führen die Bundesstraßen 97 und sowie die Bahnstrecke Dresden–Königsbrück. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlüsse Hermsdorf und Ottendorf-Okrilla erreichbar ist. Westlich verläuft die Bundesautobahn 13 mit der Anschlussstelle Thiendorf. Besonders interessant ist das Thema Bahn: Aktuell fahren zwischen Königsbrück, Ottendorf-Okrilla, Hermsdorf und Dresden-Neustadt moderne Triebwagen. Die Züge verbinden die Landeshauptstadt mit ihrem nördlichen Umland an Werktagen im Stundentakt, am Wochenende und an Feiertagen alle zwei Stunden. Nach mehrjährigen Studien zu einer möglichen alternativen Straßenbahnverbindung wurde entschieden, stattdessen das Eisenbahnangebot deutlich zu verbessern. Ziel ist eine neue S-Bahn: die Linie S 7. Zur Realisierung eines Halbstundentaktes wird die Infrastruktur auf der Strecke Dresden-Klotzsche – Königsbrück bis voraussichtlich 2025 ausgebaut (Quelle: https://www.vvo-online.de/doc/VVO-Flyer-Zukunft-SPNV-Linie-S7.pdf). Mehr über Königsbrück unter www.koenigsbrueck.de ...

Sonstiges

Baujahr: 1997 Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Beate Protze Immobilien GmbH

Herr Thomas Birnstein

Impressum

Exposé-ID: 166824 | Referenz-ID: BPI 108

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