Luxuriöse Eigentumswohnung mit exklusivem Design und Top-Ausstattung

Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die auf knapp 185 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Diese stilvoll eingerichtete Wohnung kombiniert zeitlose Eleganz mit modernem Design und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser exklusiven Immobilie. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Design auf höchstem Niveau. Die großen Fenster, fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne, während hochwertige Materialien und stilvolle Details eine einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist perfekt in den Wohn- / Essbereich integriert und bietet mit ihrer modernen Ausstattung alles, was das Herz eines Gourmetkochs begehrt. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung, die ideal für aufwendige Kochprojekte oder die Vorbereitung von Mahlzeiten ist. Beide Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bieten viel Stauraum. Das Badezimmer ist ein wahres Wellness-Paradies. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, bietet es Ihnen den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen unterstreichen das luxuriöse Ambiente. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen, während Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Stil. Sie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Luxus dieser Immobilie begeistern! Möblierung: Für ein sofortiges Wohlfühlambiente wird die Immobilie mit Möblierung für zusätzlich 100.000 € angeboten. Diese umfasst geschmackvolle Möbel, hochwertige Kunst und Accessoires, die perfekt auf die Architektur der Wohnung

+ Baujahr 1995 + Stadtzentrum + Echtholzboden + Kamin (Ultraschallverdampfer mit Fernbedienung / ohne Heizfunktion) + maßgefertigter Echtholztisch (Eiche) + stilvolle Einrichtung + begehbarer Kleiderschrank + großzügiger Balkon + ausgesuchte Kunstgegenstände + Markise + hochwertige Soundanlage (Bang & Olufsen) + indirekt beleuchtete Spanndecke + Hauptküche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten + separate Arbeitsküche mit hochwertigen Geräten und Abluft + Weinkühlschrank + flächenbündige Innentüren + freistehende Badewanne + Spiegel mit integrierten Fernseher + indirekte Beleuchtung im Badezimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales