Sorry...leider reserviert. Kapitalanlage auf 3 Zimmer auf 66 m². Terrasse und Garage. Vermietet.

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 66 m² vereint Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept inmitten der idyllischen Landschaft des Schwarzwalds. Hier finden Mieter ein Zuhause, das ihnen nicht nur Raum, sondern auch Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität bietet. Das Wohnzimmer ist das Herz dieser Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, die genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich schafft. Ob für gemeinsame Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden – das Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist ein Paradebeispiel für funktionales und praktisches Design. Dank der intelligenten Raumaufteilung findet sich hier ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte, und die großzügige Arbeitsfläche ermöglicht entspanntes Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight: Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. So können Ihre Mieter bei schönem Wetter mühelos den Essbereich nach draußen verlegen und das Essen im Freien genießen. Die Terrasse selbst wird zur Wohlfühloase: Umgeben von der friedlichen Natur des Schwarzwalds, wird sie in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnraum. Ob beim Frühstück im Freien, einem entspannten Nachmittag mit einem Buch oder einem Grillabend – dieser Außenbereich wertet die Lebensqualität erheblich auf. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Hauptschlafzimmer ist besonders ruhig gelegen und bietet Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank, Kommode oder Sessel. Hier können Ihre Mieter nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und erholsamen Schlaf finden. Durch das wohlige Ambiente wird das Hauptschlafzimmer zu einem persönlichen

Zu der entspannten Kapitalanlage gehören unter anderem: a. Grunddaten der Eigentumswohnung: + kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen + gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-) + im Erdgeschoss gelegen - Sie erreichen den Hauseingang über Treppen, da das Haus am Hang liegt + 65,56 m² Wohnfläche und 20,33 m² Nutzfläche + 3 moderne Zimmer: das 17,08 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 16,96 und 14,03 m², die praktische Küche und das sanierte Badezimmer + eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß, zusätzlicher Speicher + eigene Garage b. Ausstattung: + Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung + neue Öl-Zentralheizung aus 2021 + top-saniertes Badezimmer in modernem Design + eigene Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten c. Aufteilung und Größe der Räume: + 17,08 m² Wohnzimmer als Kuschelzone für die ganze Familie + 16,96 m² Schlafzimmer als idealer Ruheort + 14,03 m² zweites Schlafzimmer oder Homeoffice + 5,87 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE + 5,35 m² TOP-saniertes Badezimmer d. Miete Die Netto-/Kaltmiete beträgt 400 Euro je Monat (6,06 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für 35 € je Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 150 €. e. Eigentümergemeinschaft: Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an. Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich die entspannte Kapitalanlage selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de