Flexibel und bald frei. 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 41 m², frisch saniertes Bad und Stellplatz.

Gemütliche Dachgeschosswohnung – Ihr zukünftiger Rückzugsort zum Wohlfühlen Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Wohnung empfangen, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt. Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet genau das – einen optimalen Rückzugsort, der sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung. Durch die geschickte Raumaufteilung haben Ihre Mieter genügend Platz, um sich einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Ob eine Sofaecke zum Entspannen, ein kleiner Essbereich oder der Schlafplatz – der großzügige Raum mit mehr als 23 m² bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und schaffen eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Freunden. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktionale Küche. Sie bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Hier können Ihre Mieter mühelos ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen. Trotz der kompakten Größe ist die Küche praktisch und durchdacht gestaltet, sodass das Kochen Freude macht. Badezimmer – frisch renoviert und bereit für Sie Das kürzlich sanierte Badezimmer erwartet Sie mit moderner Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Design. Starten Sie gut in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen – der Raum ist so gestaltet, dass Sie sich rundum wohlfühlen können. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für all die Dinge bietet, die nicht ständig gebraucht werden. Ob Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Saisonartikel – hier kann alles ordentlich verstaut werden. Ein weiteres Plus ist der eigene Stellplatz

Zu dieser flexiblen Dachgeschosswohnung gehören unter anderem: a. Grunddaten der Eigentumswohnung: + kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen + gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-) + 41,02 m² Wohnfläche und 3,34 m² Nutzfläche + moderner Wohnraum mit separater Küche und schickem, sanierten Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum + eigener Stellplatz b. Ausstattung: + Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung + neue Öl-Zentralheizung aus 2021 + top-saniertes Badezimmer in modernem Design c. Aufteilung und Größe der Räume: + 23,34 m² Wohn-/ Schlafzimmer als Lebensmittelpunkt + 7,10 m² Küche - praktisch und funktional + 6,62 m² Badezimmer + Flur und Abstellraum d. Miete Die Netto-/Kaltmiete beträgt 320 Euro je Monat (7,80 Euro je m²). Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 140 €. e. Eigentümergemeinschaft: Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an. Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich die flexibel nutzbare Dachgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de