Vielseitige Gewerbeeinheiten/Praxisräume mit Pkw-Stellplätzen

Diese Gewerbeimmobilie liegt in einem beliebten und gut frequentierten kleinem Gewerbegebiet mit angeschlossenem Einzelhandelscenter in Nördlingen. Dieses Einzelhandelscenter bildet einen der Mittelpunkte des Nördlinger Einzelhandels und ist aufgrund seiner unterschiedlichen Einzelhandelsangeboten, ein beliebter Einkaufsmittelpunkt und bietet Ihnen daher eine Top-Lage für Ihr Gewerbe. Durch die exponierte Lage, ist auf Wunsch die sofortige Erkennbarkeit Ihres Angebots gesichert. Gute Sichtbarkeit, repräsentative Räumlichkeiten und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie, bieten Ihnen optimale Grundvoraussetzungen für Ihr erfolgreiches Gewerbe. Die Immobilie umfasst insgesamt ca.1.343 m² vermietbare Fläche auf zwei Ebenen. Die aktuelle Aufteilung der Immobilie kann vom neuen Mieter individuell, nach Absprache mit dem Vermieter, an seine Bedürfnisse angepasst werden. Eine andere Aufteilung und Nutzung der Gewerbeeinheit, sowie bauliche Veränderungen und Einbauten in erweitertem Maße sind auf Kosten des Mieters möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Stephanie Schlaak - Tel. 09081 604267-23) freut sich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitätsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

- Gewerbeeinheit auf insgesamt zwei Ebenen - Lage in einem der begehrtesten Stadtgebiete Nördlingens - Baujahr ca. 1983 - Gasheizung wurde 2007 erneuert - ca. 1.343 m² Gesamtfläche - insgesamt 20 Pkw-Stellplätze vorhanden - Erstbezug nach Sanierung - insgesamt noch ca. 175 m² freie Gewerbeflächen - teilbar zwischen 20 m² und 60 m² - Mietpreis ab 10€ /m² - Aufteilung und Nutzung der Gewerbeeinheit flexibel gestaltbar - bauliche Änderungen und Einbauten in erweitertem Maße sind auf Kosten des Mieters möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 157.50 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle