Kernsaniertes Bauernhaus mit Nebengebäuden - Historischer Charme trifft modernen Komfort

Dieses charmante Bauernhaus in Niddatal-Bönstadt bietet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Investitionsobjekt an. Die idyllische und naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. 2019 wurden umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt sowohl historische Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss - das Herz des Hauses - befinden sich das Wohnzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Küche. Die hochwertige Einbauküche ist eine Maßanfertigung und wurde mit hochwertigen Einbau-Küchengeräten und einem Induktionsherd ausgestattet. Das Obergeschoss - der Rückzugsort - verfügt über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein etwa 569 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es sind zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude vorhanden, diese bieten Potenzial für mehrere Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Freistellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und das Potential der Nebengebäude macht diese Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch für die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung.

- Zentrale Lage in Bönstadt, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung - Ca. 569 m² großes Grundstück mit Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Balkon für zusätzlichen Komfort - Sehr guter Zustand des Objektes, letzte Kernsanierung erfolgte 2019 - Ausstattung mit moderner Einbauküche und Fliesenboden für hohen Komfort - Dachgeschoss und Nebengebäude bieten weiteres Ausbaupotenzial - Zusätzliche Staufläche im Keller - Drei Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 252.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H.