Zuhause mit Stil und Boddenblick: Galerie, Kamin, Terrasse und Garten

Dieses exklusive Reetdachhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, als Feriendomizil oder Ihr gemütliches Wohnhaus inmitten der malerischen Umgebung der Vorpommerschen Boddenlandschaft zu sein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 85 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon ein Schlafzimmer. Das im Jahr 2009 errichtete und 2023 umfassend modernisierte Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Fassade wurde hochwertig renoviert und die taubenblau gerahmten Sprossenfenster in Kombination mit den Holzfensterläden verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Landhausstil. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer gehobenen Qualität. So ist die gesamte Wohnfläche mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss sowie Fußbodenheizung und Heizkörper im Bad ausgestattet, die an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgen. Der Eingangsbereich des Hauses öffnet sich zu einer Diele mit offener und exquisiter Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet, darunter ein Auszugskühlschrank, ein Geschirrspüler und ein Kombi-Herd, der sowohl Gas als auch Elektro bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen Kaminofen und bietet Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse, die dazu einlädt, ruhige Stunden im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Duschbad, das mit maritimen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet ist, sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete Galerie als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die charakteristischen Rundbogen-Sprossenfenster in diesem Bereich bieten einen fantastischen unverbauten Blick auf den Focker Strom. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein kleines Gäste-WC, das ebenfalls mit Rundbogenfenstern und hochwertigen Fliesen

I 1 Wonzimmer I Kamin I 1 Schlafzimmer I Galerie I 2 Badezimmer I Modernisierung 2023 I Terrasse Fläche ca. 24 m² I Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden I Fußboden Erdgeschoss: Feinsteinzeug antik von Villeroy & Boch I Fußboden Bad: Fliesen von Villeroy & BochGäste-WC I Einbauküche I Nebengebäude mit Heizung I Wärmepumpe im Haupthaus I Fußbodenheizung I Wasseranschluss I Abstellraum I Glasfaseranschluss 500 MB und höher I Heizungsteuerung und Alarmanlage über App I Heizungsart I Wärmepumpe I Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss I Heizkörper im Obergeschoss I Fußbodenheizung und Heizkörper im Bad I 10er-Wärmedämmung I elektrische Fußbodenheizung und Heizkörper - über Wärmepumpe steuerbar I Fernwärmeleitung vom Haupthaus zum Nebengebäude - Frostschutz -25 °C zusätzlich Begleitheizung I Garten I Fensterläden aus Hartholz Meranti I Holz-Sprossenfenster 2-fach verglast aus Hartholz Meranti mit Gasfüllung I Terrassentür mit Fliegengitter I einige Fenster mit Fliegengitter I 2 Parkplätze I *Haus mit Wohnrecht, Ferienvermietung und Investitionsobjekt*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.