Gut erhaltene Wohnanlage mit 10 Wohnungen plus Extras in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg

Eine sehr gute Kapitalanlage mit einem Pool an Mietwohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel OT Großkochberg. Aufteilung der Wohnungen : 7 WE Am Kirschgraben 4 mit gesamt 410,70 m² Wohnfläche + 176 m² Nutzfläche Diese Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus über 4 Etagen erreichbar. 2 WE Am Kirschgraben 6 mit gesamt 68,00 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche 1 WE Am Kirschgraben 7 mit 74,00 m² Wohnfläche + 10 m² Nutzfläche Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Von den 10 Wohnungen sind 9 Wohnungen vermietet. Zum Objekt gehören 3 Garagen und 8 PKW-Stellplätze. Gesamt Mieteinnahmen : 33.408,00 EUR jährlich zuzüglich Erlöse aus Stromabgabe : ca. 4.000,00 EUR jährlich / Der Stromvertrag läuft Ende 2024 aus. Bei Einspeisung in das Haus könnte der Strom bei den Mietern angerechnet werden.

Ein MEHRFAMILIENHAUS bestehend aus 7 einzelnen Eigentumswohnungen ( mit eigenem Aufgang ), Der WEG- Anteil von der gesamten Wohnanlage beträgt 50,76 %. Hinzu kommen 3 Wohnungen im Nebengebäude Nr. 6 und 7 in Uhlstädt-Kirchhasel, OT Großkochberg. Die Grundstücksgröße beträgt 4.847 m². Das Baujahr des Gebäudes Haus Nr. 4 ist 1972 und Haus Nr. 6 und 7 ist 1982. Das Gebäude mit Haus Nr. 4 hat gesamt 4 Geschosse. Im Jahr 1998 erfolgte eine Kernsanierung: Fenster, Heizung, Dach, Fassade, Haus-Elektrik, Sanitärbereich. Gegensprechanlage, u.v.m. - Kontinuierlich wurden alle Wohnungen saniert und renoviert ( es besteht kein Renovierungsrückstand ), - Technisch sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand, - 2017 wurde eine neue TV-Anlage montiert. - 2021/22 wurde eine neue Brennwert-Heizung (Öl) mit teilweisen Heizkörperaustausch und Ventilen eingebaut - Der Energieausweis hat die Kennziffer E mit einem Verbrauch von 138,6 Kwh/m². - 2022 wurde auch eine neue Wasseraufbereitungsanlage zum Kalkschutz installiert - Zur Wohnanlage gehören 3 Garagen sowie 5 Außenstellplätze und eine Biologische Kläranlage - Eine PHOTOVOLTAIK-Anlage mit 5,2 KWp wird inklusive verkauft - Hinzu kommen 3 Wohnungen im Nachbargebäude mit weiteren 3 PKW-Stellflächen Die Wohnungen haben Größen zwischen 34 m² und 74 m² Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum von ca. 8 - 10 m² Größe und einem PKW-Stellplatz der zur Nutzung angemietet werden muß.

Wohnungsaufteilung Am Kirschgraben 4 EG links: 71,5 m² - derzeit 329,- € (Vermietet) + Stellplatz EG rechts: 60,6 m² derzeit 279,- € (Vermietet) + Stellplatz 1.OG links: 61,1 m² - bisher 279,- € (Leerstand) + Stellplatz 1.OG rechts:60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl. 2.OG links: 51,0 m² - derzeit 235,- € (Vermietet) + Stellplatz 2.OG rechts: 60,6 m² - derzeit 256,- € (Vermietet) Stellplatz inkl. Dachgeschoss: 45 m² - ehemals 210,- € (Vermietet) + Stellplatz Gesamtsumme= Mtl. 1844,- € Kaltmiete (22.128,- €, Jährlich) 3 Garagen a 50,- € + derzeit 5 Stellplätze a 10,- € = 200,-€ (2.400,- € jährlich) Am Kirschgraben 6 Whg 19, Dachgeschoss links 34 m² - derzeit 170,- € (Vermietet) + Stellplatz) Whg 20, Dachgeschoss rechts 34 m² - derzeit 195,- € (mit Einbauküche Vermietet) + Stellplatz Am Kirschgraben 7 Whg 28, 3. Stock rechts 74 m² - derzeit 345,-€ (Vermietet) + Stellplatz Gesamtsumme Nr. 6 + 7 = Mtl. 710,- €, Kaltmiete (8.520,-€ jährlich) + 3 Stellplätze am großen Block, Am Kirschgraben 6 + 7 a 10,- € = 30,- € (360,- € jährlich) Die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 12/2023 beträgt : 13.519,00 EUR