Attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage in Weiden – ideal als Kapitalanlage

Die helle und übersichtlich gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Doppelhaushälfte) mit insgesamt 4 Wohnungen im südlichen Stadtgebiet von Weiden. Von der Innenhofseite aus betritt man das Treppenhaus und gelangt so in das zweite Obergeschoss. Vom Treppenhaus aus gelangt man ebenfalls in den Keller sowie den Dachboden. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zuerst im zentralen Flur (5,55 m²). Von hier aus gelangt man in alle Räume. Auf der Richtung Norden gewanden Seite der Wohnung gibt es drei Einzelzimmer, die flexibel genutzt werden können. In der aktuellen Belegung ist dies als Gästezimmer (14,44 m²), Wohnzimmer (14,62 m²) sowie Schlafzimmer (14,55 m²). Auf der gegenüber liegenden Wohnungsseite befindet sich die Küche (12,05 m²), das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (4,88 m²) und das Kinderzimmer (12,01 m²). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,10 m². Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen. Für die Behaglichkeit und Warmwasser sorgt eine Etagengastherme. Im Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Alternativ dazu gibt es im angrenzenden Nebengebäude einen gemeinsamen Waschraum und einen Trockenboden für die Wäsche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz innerhalb des Grundstücks (Innenhof). Insgesamt sind der Wohnung drei Abstellräume zugeordnet. Diese sind ein Kellerraum, eine Dachbodenkammer und im Nebengebäude ein Abstellraum. Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich, für den Winterdienst gibt es einen Hausmeisterservice. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung ist vermietet! Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos aus der Wohnung beigefügt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, sauber und entsprechend eingerichtet. Die Dachfläche

Das Objekt wurde im Jahr 1936 als Massivbau erstellt. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett saniert. In der Wohnung ist in jedem Zimmer Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und verfügen über eine mechanische Jalousie. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme auf der Etage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.