Attraktive Büroflächen auf zwei Etagen in 1A-Bestlage in der Rendsburger Innenstadt

Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus weist eine lange Historie auf und erste Aufzeichnungen weisen auf ein Baujahr von 1866 hin. Seither hat sich die Immobilie direkt in der Rendsburger Innenstadt als wichtiger Standort für namhafte Bekleidungsgeschäfte in der Region etabliert und wurde mehrfach erweitert, stetig saniert und modernisiert. Die ca. 800 m² Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen erstrecken sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und sind durch eine Stahlbetonkonstruktion mit Betondecken, zwei separaten Treppenhäusern und teilweise Leichtbauwänden flexibel aufteil- und nutzbar. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus zu erreichen, das über einen privaten Zugang auf der rechten Seite des Hauses zu erreichen ist. Im 1. Obergeschoss stehen auf ca. 75 m² ein großer, vielseitig nutzbarer Raum und ein kleiner, lichtdurchfluteter Raum sowie ein WC zur Verfügung. In beiden Räumen wurde kürzlich ein neuer Bodenbelag verlegt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine eine ca. 135 m² große, vielseitig nutzbare Fläche, die derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt ist. Beide Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Abstellraum, in dem auch die Klimaanlage des Gebäudes untergebracht ist, dient als Lagerraum. Weitere Lagerflächen stehen auf Anfrage im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, wurde kontinuierlich saniert und instand gehalten und ist sehr gepflegt. Es bietet ein zeitloses Design, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Attraktive Lage und Entwicklungspotenzial - worauf warten Sie noch?

- Direkte Innenstadtlage - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich - Separates Treppenhaus außerhalb der Gewerbeflächen - Flexibel aufteilbare Räumlichkeiten - Lichtdurchflutete Räume - Bezugsfertig, kein Sanierungsstau - Viessmann-Gasheizung von 1990 - Isolierverglaste Aluminiumfenster - Elektrik größtenteils erneuert, FI-Schalter vorhanden - Erneuerung des Satteldaches im Jahr 1967 und des Flachdaches im Jahr 2015 - Erneuerung der Rohrleitungen seit 1960

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 434.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk