360° I Rund 4,5% Rendite! 3-Zimmer Wohnung in Ummendorf zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese geschickt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ummendorf bietet Ihnen ein tolles Zuhause - ob für Singles, Paare oder kleine Familien - aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 6. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1969 bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Idealerweise ist ein Aufzug der direkt zur Wohnung führt vorhanden. Der großzügige, helle Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, auf dem Balkon können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Zwei weitere Zimmer können flexibel gestaltet werden - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Essküche ist ausreichend groß. Das hell-türkisene Tageslichtbad ist noch auf dem Stand der Bauzeit. Zur Wohnung gehört praktischerweise noch ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenkeller und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Hier wurde 2019 eine Fassaden- und Balkonsanierung durchgeführt, welche über die KFW finanziert wurde – dies wird derzeit über das Hausgeld monatlich zurückgezahlt. Vermutlich wird die Rückzahlung in etwa 2-3 Jahren abgeschlossen sein, wodurch sich das Hausgeld um ca. 112 € monatlich verringern wird. Derzeit liegt das Hausgeld bei ca. 440€, hiervon sind etwa 255€ auf die Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580€. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!