Wohnung DG

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die sich in einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet. Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse optimal geeignet ist. Die Wohnung umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Jedes dieser Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Home-Office. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was durch die Dachgeschosslage besonders betont wird und ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Es bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie alle notwendigen sanitären Einrichtungen. Es sind alle Anschlüsse vorhanden, um auch eine Waschmaschine unterzubringen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Integration einer modernen Einbauküche und ist praktikabel gestaltet, sodass Kochfreunde hier auf ihre Kosten kommen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Temperierung der gesamten Wohnung gewährleistet. Die Ausstattungsqualität befindet sich auf einem normalen Niveau, was Spielraum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen bietet. Dadurch lässt sich die Wohnung mit relativ einfachen Mitteln auf Ihre individuellen Wünsche hin anpassen. Besondere Aufmerksamkeit wurde in den letzten Jahren auf die Modernisierung des Hauses gelegt, um den zeitgemäßen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, was zur Optimierung der Wärmedämmung und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Fassade des

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 281.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk