Einzigartiges Haus mit Einliegerwohnung und Praxis mit ca. 44 m²

Besondere Highlights der Immobilien - Viele energetische Renovierungen wurden durchgeführt - Panoramablick auf die Berge - großes Grundstück - Indoor-Pool, Outdoor-Pool und Heimkino - Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.724 m² befindet sich diese einzigartige Immobilie. Umgeben von Natur pur und einem herrlichen Panoramablick auf die Berge wurde dieses Einfamilienhaus inklusive einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Jahr 1992 erbaut und erstreckt sich über ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Zimmer, auf drei Ebenen. Im Jahr 2022 wurde die Garage zu einer Praxis mit ca. 44 m² umgebaut. Das Erdgeschoss des Hauses können Sie fernab Ihrer privaten Räumlichkeiten, voll und ganz als öffentlichen Bereich gestalten, in dem Sie viele gemütliche Momente und Abende mit Ihren Freunden oder mit der Familie verbringen können. Hell und weitläufig wurde hier der Wohn- und Essbereich gestaltet. Die angrenzende, modern designte Einbauküche bringt das Herz eines jeden Hobbykochs zum höher schlagen und lässt keinerlei Wünsche offen. Je nach Witterung können Sie Ihre Abende dann auf einer der zwei Terrassen oder im großflächigen Wintergarten ausklingen lassen. Im Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, finden Sie absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die drei mit Klimaanlage ausgestatteten Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslicht-Masterbad, in dessen frei stehender Badewanne Sie absolute Entspannung tanken können. Dies ist noch nicht genug Entspannung für Sie? Ein eigenes Heimkino mit Klimaanlage, ein Schwimmbad und eine Sauna mit Tauchbecken, in der Sie einfach mal die Seele baumeln lassen können, befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Wie auch schon im inneren Bereich des Objektes, wird Ihnen auch im Außenbereich so einiges geboten. Gartenliebhaber kommen hier vollkommen auf Ihre Kosten. Die liebevoll

Besondere Highlights der Immobilien - Viele energetische Renovierungen wurden durchgeführt - Panoramablick auf die Berge - großes Grundstück - Indoor-Pool, Outdoor-Pool und Heimkino - Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Im Zeitraum 2021-2024 sind folgende Renovierungen durchgeführt worden. - Austausch aller Dachfenster - Schwimmbadsanierung - neue Pellet-Heizungsanlage - zweite Einliegerwohnung/Praxis - Energetische Dachsanierung - Klimaanlage im Dachgeschoss - Küchenerweiterung - Hauskino mit 8 Sitzplätzen - PV-Anlage 17,82 kWpeak und 25 kWh-Batterie - Beleuchtung Wintergarten - Zappi-Wallbox 11kW in der Tiefgarage - Kameraüberwachungssystem - Fensterfront im Elternschlafzimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis Sonderausstattung: - Hauskino mit Klimaanlage - Klimaanlage in den Schlafzimmern - PV-Anlage mit 17,82 kWpeak und 25 kWh-Batterie - Schwimmteich mit Pumpen und Filter - Schwimmbad mit Sauna und Tauchbecken - Kachelofen im Esszimmer - beheizter Wintergarten mit Kunststofffenster und elektrischen Markisen - Kamin im Wintergarten - Satellitenanschluss - Kameraüberwachungssystem Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und zwei Sektionaltoren (ca. 660 m²) Haus Allgemein: - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge aus Parkett. Granit und Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Pellet-Heizungsanlage - elektrische Jalousien - Solaranlage für Warmwasser - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Kameraüberwachungssystem Außenbereich: Liebevoll angelegte Gartenlandschaft - Terrassenbereich - Außensitz mit einer Feuerstelle - Grillbaum - Ruinenlandschaft mit einem Kamin - Gartenhaus mit Schwimmteich - WC Häuschen - Hochbeete - zahlreiche Wasseranschlüsse - drei Zugänge zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 103.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen