Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 09.01.2025

    2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im Herzen der Altstadt von Ehingen - 2 Einheiten sofort bezugsfrei!

    89584 Ehingen
    289.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche
    353 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 289.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89584 Ehingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Ehingen, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Das etwa um 1800 errichtete Gebäude mit einem Anbau von ca. 1925 verbindet historische Architektur mit modernem Potenzial und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 353 m² erwartet Sie eine vielseitige Immobilie: Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche mit ca. 56 m² und etwa 46 m² Lagerfläche – perfekt, um Ihrer Geschäftsidee Leben einzuhauchen oder sie als attraktive Renditefläche zu nutzen. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² ist seit 2003 für 400 € kalt vermietet. Die ca. 72 m² Wohnung im Dachgeschoss, welche im Jahr 2021 modernisiert wurde, steht ab April 2025 leer. Das Dachgeschoss besticht durch vereinzelt neue 3-fach verglaste Fenster und Vorbaurollläden. Beheizt wird die Immobilie durch Gasetagenheizungen, welche im Laufe der Jahre erneuert wurden – im Erdgeschoss von 1988, im Obergeschoss aus 2018 und im Dachgeschoss von 2022. Ein Highlight ist der kleine Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt und inmitten der Stadt eine grüne Oase bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ob als Kapitalanlage, für eine Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Tauchen Sie ein in den Charme der Altstadt und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Hauses. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    EG

    Lage

    Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

    Logo Frau Lisa Widmann

    BAUR Immobilien GmbH

    Frau Lisa Widmann

    Impressum

    Exposé-ID: 19986617  |  Referenz-ID: 16514


    Ähnliche Immobilien

    • Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Gepflegtes Zuhause mit Charme und Raum für die Familie in Böttingen!18 Bilder

      Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Gepflegtes Zuhause mit Charme und Raum für die Familie in Böttingen!

      Münsingen / Böttingen

      142 m²

      6 Zimmer

      269.000 €

      Kaufpreis

    • 360°| Familienglück mit Münsterblick – Großzügiges Einfamilienhaus in Zwiefalten30 Bilder

      360°| Familienglück mit Münsterblick – Großzügiges Einfamilienhaus in Zwiefalten

      Zwiefalten

      170 m²

      8 Zimmer

      279.000 €

      Kaufpreis

    • "Historische Perle in Münsingen - Die Krone – Denkmalschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Charme"21 Bilder

      "Historische Perle in Münsingen - Die Krone – Denkmalschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Charme"

      Münsingen

      130 m²

      10 Zimmer

      95.000 €

      Kaufpreis

    • Historisches Ensemble in idyllischer Ortsrandlage mit viel Platz für kreative Ideen25 Bilder

      Historisches Ensemble in idyllischer Ortsrandlage mit viel Platz für kreative Ideen

      Zwiefalten

      159 m²

      12 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück12 Bilder

      Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück

      Gomadingen

      150 m²

      6 Zimmer

      249.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche