Interessantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und interessantes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren und/oder Gaststättenbetreiber eignet, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen. Das im Jahr 1993 wieder neu aufgebaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 144 m² großen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, sowie eine Gaststätte. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Duschbad. Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Balkone, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Beide Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraums innerhalb der Wohnung, sowie jeweils separat zugeteilten Kellerräumen. Aktuell vermietet, erzielen die beiden Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.592 €. Besonderes Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist die ca. 85 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die ohne Brauereibindung übernommen werden kann. Dies bietet dem zukünftigen Betreiber maximale Freiheit in der Gestaltung und im Betrieb der Gastronomie. Der Kaufpreis umfasst zudem das komplette Inventar der Gaststätte, einschließlich einer hochwertigen Echtholztheke, Mobilar und Küchenausstattung. Aktuell ist in der Gemeinde Kriegsfeld keine weitere Gaststätte in Betrieb. Das Kellergeschoss umfasst neben den zur Gaststätte gehörenden Sanitärräumen, insgesamt drei Kellerräume, einen Anschlussraum mit Starkstromanschluss, sowie den Heiz- und Tankraum. Alternativ besteht die Möglichkeit nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt, die Gaststätte zu weiterem Wohnraum umzunutzen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, welche aktuell noch das Nachbargebäude mitversorgt. Nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung erfolgt eine Trennung der Heizungsanlage zulasten der Verkäufer. Ein dazugehöriger PKW-Stellplatz rundet

- vollausgestattete Gaststätte ohne Brauereibindung inklusive Mobilar, Küche und Inventar - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - aktuell jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 11.592 € - Gaststätte aktuell nicht verpachtet, mögliche jährliche Bruttopacht ca. 16.200 € - 1 PKW-Stellplatz - vollunterkellert - Ölzentralheizung 2012

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger