Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 15.01.2025

    Über 5% Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Ehingen

    89584 Ehingen
    479.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    267 m²
    Wohnfläche
    379 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 479.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89584 Ehingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im Herzen der historischen Altstadt von Ehingen erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das mit seinem Charme und Potenzial begeistert. Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück finden Sie ein Gebäude, das Geschichte atmet – ursprünglich 1910 erbaut und 1970 erweitert, bietet es heute eine großzügige Mischung aus gewerblichen und privaten Räumen. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. In der kleineren Haushälfte befindet sich eine gemütliche Wohnung mit 45 m², während die zwei weiteren Wohnungen sowie die großzügige Gewerbefläche in der größeren Haushälfte untergebracht sind. Die kleinere Haushälfte wird mit Nachtspeicheröfen aus 2020 beheizt, während die größere Haushälfte über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 verfügt. Die Fenster wurden vereinzelt zwischen 2013 und 2022 erneuert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 263 m² und zusätzlichen ca. 109 m² an gemeinschaftlichen Flächen (Bühnen und Flure) verfügt das Objekt über optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle garantiert. Die Wohneinheiten sind wie folgt unterteilt: Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021 für 380 € kalt Wohnung 2: ca. 120 m² vermietet seit 2020 für 630€ kalt Wohnung 3: ca. 91 m² vermietet seit 1971 für 330€ kalt Die Gewerbefläche ist vermietet seit 2018 für 800 € kalt. Zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 11 m² Wohnfläche sind nicht vermietet. Diese Immobilie ist äußerst vielseitig und bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Sie kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu erwerben – im charmanten Herzen von Ehingen! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen – Die Große Kreisstadt an der Donau Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

    Logo Frau Lisa Widmann

    BAUR Immobilien GmbH

    Frau Lisa Widmann

    Impressum

    Exposé-ID: 20294810  |  Referenz-ID: 16515


    Ähnliche Immobilien

    • Abrissobjekt mit Potential - Perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauprojekt11 Bilder

      Abrissobjekt mit Potential - Perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauprojekt

      Münsingen

      393 m²

      12 Zimmer

      98.000 €

      Kaufpreis

    • Historische Perle in Münsingen: Die Krone – Denkmalschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme21 Bilder

      Historische Perle in Münsingen: Die Krone – Denkmalschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme

      Münsingen

      130 m²

      10 Zimmer

      95.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen
der Schwäbischen Alb13 Bilder

      Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen der Schwäbischen Alb

      Ödenwaldstetten

      250 m²

      11 Zimmer

      496.000 €

      Kaufpreis

    • Zeitnah frei! Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Waldsee28 Bilder

      Zeitnah frei! Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Waldsee

      Bad Waldsee

      200 m²

      13 Zimmer

      398.000 €

      Kaufpreis

    • Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit klugem Schnitt und Einliegerwohnung23 Bilder

      Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit klugem Schnitt und Einliegerwohnung

      Jungingen

      190 m²

      11 Zimmer

      499.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche