Schöne 3 Zi-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil in Aichwald OT Schanbach

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, die mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem Gartenanteil punktet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Das Dach wurde 2010 gedämmt, Aussenfassade wurde 2018 renoviert. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die Helligkeit sowie die modernen Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln zu können, sodass sie auch für größere Familien oder als Home-Office-Raum ideal geeignet ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Auf der rechten Seite befindet sich eine offene Küche, die mit einer praktischen Theke in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und eine komplett verglaste Wand, die eine moderne Schiebetür zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil ermöglicht. Diese Außenfläche ist mit einem Wasseranschluss, einem Elektroanschluss und einer großen Markise ausgestattet – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenanteil, der durch einen 2023 erneuerten Zaun abgegrenzt wird, sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein zentral gelegenes Esszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln. Über das Esszimmer erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das kinderfreundliche, lichtdurchflutete Kinderzimmer – ideal auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzbar. Ein weiteres Highlight ist das 2022 komplett sanierte und sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit modernen Fliesen, einer großzügigen Dusche, einem WC und zwei wunderschönen Waschbecken mit beleuchteten Wandspiegeln ausgestattet ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile,

Baujahr: 1974 Kernsanierung: 2000 (inkl. Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen) Dach: Erneuert und gedämmt im Jahr 2010 Innendämmung: An Außenwänden fachgerecht ausgeführt Badezimmer: Komplette Renovierung 2022 – mit begehbarer, großer Dusche, WC, zwei Waschbecken und beleuchteten Wandspiegeln, alle Sanitäranlagen hochwertig Einbauküche: Von 2000, inklusive neuem Backofen und Induktionsherd (2024) Heizkörper: Erneuert im Jahr 2018, mit Smart-Home-Steuerung Bodenfliesen und Türen: Erneuert 2015 Wände und Decken: Alle verputzt Fenster: 2011 erneuert, inklusive Fliegenschutzgittern und elektrischen Rollläden, hoher Schallschutz durch zweifach verglaste Fenster Garten: Terrasse ca. 25 qm Wasseranschluss und Stromanschluss im Garten, große Markise Heizkessel: Erneuert ca. 2010 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kellerräume: Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude Hausmeisterservice Diese hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl und bietet zahlreiche Extras für eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.