3.900 m² - Attraktives Baugrundstück für 8 Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäusern

Sofort bebaubar und freie Gestaltungsmöglichkeiten bei einer realen Teilung: Ca. 3900 m² Baugrundstück in Erdweg, mit einem S-BAHN S2 Anschluss nur 900 m entfernt. NUR GESAMTVERKAUF! B-PLAN "EISENHOFEN NR. 41" Einsehbar auf der Homepage der Gemeinde Erdweg Dieser B-Plan wurde eigens für dieses Grundstück erstellt Nach Rücksprache mit der Gemeinde wünscht diese sich im Rahmen des B-Plans eine großzügige Bebauung mit 3 EFH und 8 DHH. Die Erschließung liegt straßenseitig an und ist im Kaufpreis enthalten. Der Erschließungsweg wurde inklusive Telekom, Strom, Zu- und Abwasser fertiggestellt. Das Grundstück hat eine Baugenehmigung für 8 Doppelhaushälften und 3 Einzelfamilienhäuser.

Es gilt der Bebauungsplan „Eisenhofen Nr. 41, Flurstück 1105“ vom 15.06.1999, ergänzt am 13.03.2000 und zuletzt geändert vom Gemeinderatsbeschluß vom 05.12.2000, mit der 1. Änderung vom 21.01.2020 sowie einer 2. Änderung vom 22.06.2021, wie folgt: oWohngebäude oII Vollgeschosse oWH traufseitig: -Typ 1: DN 38° - 43°: max. 4,50 m -Typ 2: DN 22° - 28°: mind. 6,0 m bis max. 6,50 m oGesamthöhe max. 9,0 m oHöhenbezug: gemessen ab OK RFB des EG. Dieser darf max. 30 cm über oder unter dem höchstgelegenen Schnittpunkt der Grundstücksgrenze mit der privaten Straßenverkehrsfläche, gemessen in Fahrbahnmitte, liegen oGiebelbreite max. 11,5 m oMax. GR 170 m² je Hauptgebäude innerhalb des Bauraumes oMax. GRZ 0,4 (gem. § 16, § 17 und § 19 BauNVO): Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14, baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die vorg. Grundflächen bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 oBaugrenze: -Zwischen Baugrenze und der festgesetzten Verkehrsfläche sind Garagen und Carports nicht zulässig -eine Überschreitung darf durch Balkone, Erker und Vordächer max. 1,5 m betragen -Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind außerhalb zulässig, sofern GR = max. 10 m² und WH = max. 3,0 m. Abstand zur angrenzenden privaten Straßenverkehrsfläche mind. ½ WH. Entlang der Bischof-Neuhäusler-Str. sind in 3m Entfernung keine Nebenanlagen mit einer Höhe von über 1,30 m zulässig oZulässig sind -Gauben b max. 1,50 m, Abstand von Außenkante Dach mind. 2,0 m, Abstand untereinander mind. 1,0 m -Standgiebel (um bis 0,5 m vor die Fassade tretende Giebelbauten auf max. 1/3 der Wandlänge je Dachseite) darf die WH immer max. 6,50 m betragen Firste müssen mind. 1,0 m unter dem Hauptfirst liegen -Abstandsflächen: oBebauungsplan in der 1.

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