Kernsanierter Bahnhof mit attraktiven Mieteinnahmen!

Diese hier angebotene besondere Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag von VON POLL IMMOBILIEN vermittelt. Das ehemalige Bahnhofs- und Postgebäude wurde im Jahr 2012/2013 durch einen Umnutzungsantrag in ein Wohn- und Geschäftshaus umfunktioniert. Aufgrund der Kernsanierung im selben Jahr, erstrahlt das Objekt in einem ganz besonderen Licht. Die großzügige Wohnfläche von 265m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und die Nutzfläche des Restaurants von 270m² runden dieses Angebot ab. Durch die Eingangstür des Bahnhofs, gelangen Sie in den Flur des Restaurants. Über diesen erreichen Sie die Theke, den Haupt- und Nebenraum als auch alle Toiletten. Im großen Gastraum des Restaurants finden ca. 60 Gäste Platz. Der Nebenraum bietet weitere Plätze für ca. 30 Gäste. Die Lokalität besticht sofort durch das großzügige Platzangebot als auch durch die gehobene Ausstattung. Um den Lärmpegel von außen so gering wie möglich zu halten, wurden im Zuge der Kernsanierung im Erdgeschoss alle Fenster und Türen mit einer dreifach Schallschutzverglasung versehen. Zusätzlich wurde in das Restaurant eine neue Heizung, inklusive Umluftheizung mit extra Gebläse installiert. Eine separate Lüftungsanlage finden Sie im Nebenraum des Restaurants. Hier wurde darüber hinaus das Originalparkett saniert. Das Restaurant ist aktuell langfristig verpachtet und erzielt eine sehr hohe Jahrespacht. Im Kaufpreis enthalten ist sämtliches Inventar, welches zur Nutzung des Restaurants dient. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine zweite separate Eingangstür, welche sich unmittelbar neben dem Haupteingang des Bahnhofs befindet, erschließt das Treppenhaus, welches zu den Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss führt. Im Treppenhaus befindet sich die ursprüngliche Holztreppe, welche umfassend saniert wurde. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der ersten Wohnung. Hier fallen Ihnen sofort die original Natursteinplatten auf dem Boden ins Auge, welche ebenfalls

- 2012/2013 kernsaniert - sehr gute Mieteinnahmen - Nutzfläche Restaurant: ca. 270 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 265 m² - voll unterkellert - gehobene Ausstattung in den Wohnungen - 6 Stellplätze - Schallschutzfenster - hochwertige Materialien verbaut - Etagenheizungen, Gas, 2012 - Terrasse - Zugverbindung nach Aalen und Ulm - Restaurant langfristig verpachtet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk