Baugrundstück mit Altbestand in sehr schöner Lage

Ein sehr schön gelegenes Baugrundstück mit Altbestand (EFH mit Holzständer-Anbau). Dieses gut und vielseitig bebaubare Grundstück mit ca. 1.275 m² (inkl. Zufahrt) eignet sich ideal zur Neu-Bebauung, es fällt nach Süden um ca. 3 Meter ab und bietet damit optimale Möglichkeiten auch z.B. für die Wohnraum-Nutzung eines Souterrains. Zu den aktuell 1.275 m² kann ggf. auch das auf den Plänen hellgrün markierte Nachbargrundstück mit ca. 450 m² zusätzlich erworben werden. Das im Norden des Grundstück stehende Gebäude besitzt eine eingetragene Abstandsflächenübernahme, zusätzlich ist ein Wegerecht über den Weg und den Norden des Grundstücks eingetragen.

ECKDATEN UND LAGE: Maße: ca. 25 m x ca. 40 m + Zufahrt Ausrichtung:überwiegend nach Süden Wohngebiet: z.B. Allgemeines Wohngebiet (WA) Bauzwang: kein Bauzwang Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar. BEBAUUNG: Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) Geschosse: E + 1+D (stehen in direkter Umgebung) Haustypen: EFH / DHH / MFH / RH GFZ: nicht vorgegeben GRZ: nicht vorgegeben ERSCHLIESSUNGSZUSTAND: Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits erschlossen Stadt- bzw. Erdgas: in der Straße nicht vorhanden Fernwärme:nicht vorhanden DSL: 250 MBit lt-Online-Abfrage verfügbar SONSTIGES: Das Grundstück fällt nach Süden ca. 3 Meter ab. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres EFH mit Anbau. Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer. Das hellgrün eingezeichnete Grundstück mit ca. 450 m² kann ggf. zusätzlich erworben werden.

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