VON POLL - BAD HOMBURG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK + Loggia - Nähe Zentrum

Diese ansprechende vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert, als die Fassade gedämmt und das Dach isoliert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2020/2021 auf ein effizientes Fernwärmesystem mit Holzpelletheizung umgestellt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bei der Sanierung wurden die Elektroleitungen, das Badezimmer, die Einbauküche sowie die Wände und Decken erneuert. Eine Gegensprechanlage mit Video wurde ebenfalls installiert. Im Jahr 2023 erhielt der Balkon einen neuen Anstrich, der zur gepflegten Gesamtoptik der Wohnung beiträgt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses, das ohne Fahrstuhl auskommt. Das Raumkonzept überzeugt durch eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Dies schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Entspannung und zum Zurückziehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Duschabtrennung ausgestattet und bietet somit Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bezeichnen, was dem modernen Standard entspricht und eine komfortable Wohnumgebung gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.840 Euro. Dank der umfassenden Modernisierungen und Sanierungen besteht kein Sanierungsstau im Haus, was den Erwerb dieser Wohnung zu einer attraktiven Option macht. Die

- Laminatboden - Einbauküche mit Einbaugeräten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2011 umfassend modernisiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales