Familienangebot

In schöner und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca. 600qm großen und sonnigen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Ihr neues Domizil wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Keller erstellt und 1973 und 1978 um einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und flexibles Wohnen legen. Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die eine individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Die großzügige Raumaufteilung im Erd-, und Dachgeschoss mit ca. 180qm Wohnfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung gemütlicher Wohn- und Schlafbereiche. Insgesamt stehen Ihnen dafür sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss mit vielen Fenstern zum Garten bilden den zentralen Wohnbereich. Hier lassen sich familiäre Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Küche mit Einbaugeräten, zwei Zimmer, ein modernes Bad und eine Toilette komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer und einem schönen Balkon mit Zugang zum Garten. Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist als ursprünglich aber funktional zu bezeichnen, was Raum für individuelle Modernisierungsarbeiten bietet, um den persönlichen Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Dieser Bereich kann sowohl als separate Wohnung genutzt werden oder als Erweiterung der Hauptwohnung dienen, um zusätzlichen Wohnraum oder eine private Rückzugsmöglichkeit zu schaffen. Mehrere Kellerräume und die Haustechnik befinden sich im unterkellerten Haupthaus. Weiterer nützlicher Stauraum befindet sich auf der Bühne. Der Außenbereich bietet viel Gestaltungsfreiraum, gibt die Möglichkeit zur Entspannung und ist hervorragend geeignet, um die warmen Monate des Jahres zu genießen. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und stellt so einen angenehmen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk