Zwei Wohnungen zum Preis von Einer - Selbstbezug oder Kapitalanlage besonders attraktiv

*** 2 Wohnungen zu einem Preis *** Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Wohnungen im Dachgeschoss in hervorragender Ortsrandlage von Linkenheim-Hochstetten anbieten zu können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen sowie ein beliebter Baggersee. Die hellen Wohnungen, davon ** 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 39 m² Wohnfläche und (vermietet) ** 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 37 m² Wohnfläche - (vermietet) befinden sich im 3. Stock eines 7-Familienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1963 errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Zimmer der Wohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und der Helligkeit. Das offene Wohnkonzept verleiht eine Wohlfühlgarantie. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Die jeweiligen Einbauküchen und Klimaanlagen können zu einem Preis von 6.000 € zzgl. erworben werden. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil abgerundet. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die charmante Wohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

* Bauweise: Massiv * Tageslichtbäder * Laminat, Fliesen * Kunststofffenster, große Fenster * Einbauküche * Öl-Zentralheizung - erneuert vor ca. 16 Jahren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Miete Wohnung 1: 470 € kalt + 200 € (NK Vorauszahlung) vermietet seit 12/2020 Miete Wohnung 2: 470 € kalt + 200 € (NK Vorauszahlung) vermietet seit 12/2024 Hausgeld gesamt (für beide Wohnungen): 363 € (inkl. Rücklagen) Beide Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren komplett saniert. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Treppenhaus sowie der Keller in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind. Eine Sonderumlage ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht beschlossen.