Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Telgte - Paket aus 5 Eigentumswohnungen

Das historische Altstadtbild Telgtes ist weit über die Grenzen des Münsterlandes hinaus bekannt. Marktplatz, geschichtsträchtige Gebäude und Denkmäler versprühen einen besonderen Charme. Genau hier erwartet Sie inmitten des Altstadtkerns, in absoluter Top-Lage, nicht eine, sondern gleich fünf Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage! Die fünf zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem 2-geschössigen-Gebäudeteil und einem 3-geschossigen-Gebäudeteil. Insgesamt umfasst das Wohn- und Geschäftshaus sechs Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: WE AP II. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Dachterrasse, Flur, Duschbad, Lagerraum im Keller ca. 55,84 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 94,279/1000 5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme WE 2 I. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Loggia, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller ca. 66,5 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 112,305/1000 (nicht vermietet) WE 3 II. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Flur, Vorrat, Bad mit Wanne, Lagerraum im Keller ca. 70,08 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 118,320/1000 6.360,00 € IST-Jahresmieteinnahme WE 4 Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC und Tageslichtbad/Dusche, Lagerraum im Keller ca. 55,3 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 93,437/1000 5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme WE 5 III. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dachterrasse, Loggia, Flur, Abstellraum, Bad mit Wanne, Lagerraum im Keller ca. 66,48 m² Wfl., Miteigentumsanteil von 112,251/1000 5.400,00 € IST-Jahresmieteinnahme Die Wohneinheit Nr. 2 wurde zum 01.08.24 freigestellt und steht für eine Neuvermietung bereit. Hier sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich. Die restlichen Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und realisieren eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 22.560,00 €. Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Jahresmieteinnahme ca. 30.000,00 €.

Die Eckdaten im Überblick: +++ 5 Eigentumswohnungen +++ Baujahr: ca. 1971 (Hauptgebäude) +++ Baujahr: ca. 1962 (Nebengebäude) +++ Top-Innenstadtlage +++ ca. 314,20 m² Wohnfläche +++ IST-Jahresmieteinnahme: ca. 22.560,00 € +++ Soll-Jahresmieteinnahme: ca. 30.000,00 € +++ hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung (HJ: 2013) +++ Teilkeller +++ Balkon +++ Dachterrasse