amarc21 - die letzte Wohnung in toller Lage - Provisionsfrei

Auf einem letzten freien Grundstück wurde diese kleine Wohnanlage in massiver bauweise und mit hochwertiger Ausstattung sowie besten Materalien erstellt. Das Haus erfüllt die Anforderungen des KfW 55 Programms und wird mittels energiesparsamer Luft- Wärmepumpe und zusätzlicher Solaranlage beheizt. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung, die Fenster sind aus Kunststoff in 3-fach Verglasung. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon zum entspannen und verweilen. Hier bieten wir Ihnen die letzte freie Wohnung zum Kauf an, ob Sie diese selber beziehen oder als Kapitalanlage gut vermieten, ist Ihnen überlassen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist über einen Personenaufzug auch barrierefrei zu erreichen, nach betreten der Wohnung finden Sie rechts eine Garderobe, ein vollausgestattetes Tageslichtbad sowie einen Abstellraum, im Anschluss liegt das helle Schlafzimmer bevor Sie in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon gelangen. Diese Wohnung bietet höchsten Komfort und Wohlfühlpotential für den Single oder Paare. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und optional ein Stellplatz Zögern Sie nicht und fragen nach einem individuellen Besichtigungstermi, diesen können wir gerne ganz nach Ihren Möglichkeiten flexibel einrichten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne diese letzte freie Ruheoase.

- Neubau Erstbezug - Energieeffizenzklasse A+ - Fußbodenheizung - Fensterbad - 3fach verglaste Kunststofffenster /elektr. Rollläden - Stellplatz - Aufzug / - Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer ! Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung Gewerbeangelegenheiten Stadthaus Deutz – Ostgebäude Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln USt-IdNr.: DE21950103011 Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln amarc21 Aussem Immobilien GF Alexander Aussem Klerschweg 11 50968 Köln-Bayenthal www.amarc21.de a.aussemamarc21.de 01775515283 Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf Vers.-Nr.: SV073925886