Geräumige 2-Zimmer Wohnung in renoviertem Jugendstil-Haus mit Parkplatz in Blankenburg

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in bevorzugter Lage von Blankenburg. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 sanierten Jugendstilhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1906, wurde jedoch stets gut gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne/WC und einem geräumigen Wohnzimmer. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, in dem weitere persönliche Gegenstände untergebracht werden können. Zusätzlich kann ein kleiner Teil des Gemeinschaftsgartens zur Erholung im Freien genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Zur Erleichterung des Parkens ist ein Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Die Wohnung wird derzeit geräumt und kann nach einigen Maler- und Schönheitsreparaturen Anfang März besichtigt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 230,- Euro pro Monat inklusive Nebenkosten für Heizung, Wasser und Rücklagen. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Kapitalanlage suchen. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht, eine Besichtigung vor Ort ist daher empfehlenswert, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus Komfort, Charme und Funktionalität. Ihre zentrale Lage in einer attraktiven Umgebung macht sie zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gepflegten Wohnung überzeugen!

- schöne 2-Raum Eigentumswohnung - 68 m² Wohnung liegt im Erdgeschoss des im Jahre 2000 renovierten Jugendstil-Hauses mit - insgesamt 8 Wohneinheiten. - Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/WC und ein großes Wohnzimmer. - ein kleiner Abstellraum im Flur - der Wohneinheit steht auch ein Kellerraum zur Verfügung. - kleiner Gartenteil darf vom Gemeinschaftsgarten genutzt werden. . - Heizung und Warmwasser wird über Gas Zentralheizung (Bj.2023) z - Einstellplatz für einen Pkw ist auf dem Grundstück vorhanden. - Hausgeld beträgt zur Zeit inkl. der Nebenkosten für Heizung, Wasser und Rücklagen 230,- Euro pro Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und