Erstbezug einer absoluten Rarität: Kasarm an der Stadtmauer-Außenseite inklusive Einbauküche

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1862 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernster Bauweise. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg mehrfach erweitert und aufgewertet: 1956 durch eine Aufstockung des Obergeschosses, 1970 durch einen Anbau und zuletzt 2024-2025 durch eine umfangreiche Sanierung der gesamten Immobilie. Der Erstbezug nach dieser Sanierung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 179 m² bietet dieses Haus ein attraktives Platzangebot für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine spektakuläre offene Wohn- und Essbereich-Option mit integrierter Einbauküche und großzügigen Fenster-Elementen. Im Erdgeschoss befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in den Zugang zur Terrasse über, die einen Blick ins Grüne bietet und sich bestens für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung eignet. Die dreifach verglasten Holzsprossenfenster sorgen dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine effiziente Wärmedämmung. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Tageslichtbadezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Badewanne, Dusche, hochwertige Sanitärelemente und edle Bodenbeläge wurden sorgfältig erneuert. Die Ausstattung dieses Geschosses erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Komfort. Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf zukunftsorientierte Technik gelegt. Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und kombiniert Zentralheizung mit einer angenehmen Fußbodenheizung – ein effizientes Heizsystem, das den aktuellen Standards entspricht. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein separater Fahrrad- sowie ein Mülltonnenabstellplatz im

+ Erstbezug nach Sanierung + Fertigstellung Frühjahr 2025 + ca. 150m² Wohnfläche +inklusive Einbauküche + direkt an der Stadtmauer in Nördlingen mit Blick ins Grüne + hochwertige Bodenbeläge + hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG + hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Toilette im EG + großzügiger Keller mit viel Stauraum + 3-fach verglaste Holzsprossenfenster + Luftwärmepumpe + Terrasse + separater Fahrrad- und Mülltonnenabstellraum

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