Erstbezug : Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit top Ausstattung

Diese moderne und massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich in einem erstbezugsfertigen Zustand. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad und eine südausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt und sonnige Abendstunden verspricht. Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Ausstattung der Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich perfekt in das zeitgemäße Ambiente ein. Das geräumige Vollbad wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der Spitzboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, während der Anschluss für eine Wallbox bereits vorbereitet ist und somit zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass die alltäglichen Wege einfach und schnell erledigt werden können. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, durchdachte Funktionalität und Energieeffizienz zu einem rundum attraktiven Zuhause. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Südterrasse schaffen eine Wohlfühloase, die perfekt für Familien und Paare geeignet ist.

- südausgerichtete Terrasse - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem 190 ltr Wasserspeicher - Glaserfaseranschluß für schnelles Internet - Anschluss für Wallbox vorbereitet - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-WC - Vollbad - Spitzboden als zusätzlichen Stauraum - Gartenhaus - Stellplatz für PKW

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und